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第十章 房屋修缮管理 一、修缮的概念及其作用 （一）房屋修缮的含义 房屋修缮是指房屋自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素造成的房屋损坏，维护和改善房屋使用功能，延长房屋使用年限而采取的各种养护维修活动。 （二）房屋修缮的特点 1．设计和施工都只能在一定范围内进行，往往是借鉴原有房屋的构造、部件、装饰、布局等，发展修缮建筑艺术。 2．房屋修缮是大量的经常性的工作。 3．房屋修缮项目多，涉及面广，零星分散，各类房屋装修材料的品种、规格多，备用的材料规格品种多。 4．房屋修缮由于要保持原有的建筑风格和设计意图，并达到与周围环境相协调，因此技术要求较高。 5．房屋修缮具有生产和服务双重性。 （三）房屋修缮在物业管理中的作用 1.搞好房屋修缮工作，有利于延长房屋的使用寿命，保持房屋的使用功能，增强房屋住用安全性能，提高住户的工作和居住的质量。 2.搞好房屋修缮工作，有利于保证房屋的质量和房屋价值的追加，可使房屋保值、增值，为业主增加财富，节省建房资金。 3.搞好房屋修缮工作，有利于加快城市建设，美化环境，促进城市经济的发展。 4.搞好房屋修缮工作，有利于物业管理公司在住户中建立良好的企业信誉，塑造良好的经营形象，为其他业务开展打下扎实基础。 5.搞好房屋修缮工作也是物业管理的基础，而良好的房屋修缮服务本身就是一种竞争资本。 二、房屋修缮管理的原则和内容 （