×联旧城改造及一级土地开发(终).pptVIP

土地分类 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： 国家机关用地和军事用地； 城市基础设施用地和公益事业用地； 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； 法律、行政法规规定的其他用地。 大规模土地一级开发项目的特点： 城市故事的表述 传统与现代共享一个空间 北里的石库门建筑烘托老上海市民社区氛围，与南里的现代建筑营建高档次商务会展中心和娱乐文化区，形成视觉对立，而又和谐统一。 2 旧城改造 1 土地基础知识 3 一级土地开发 contents ? 一级土地开发 所谓一级土地开发，是指在土地出让前，由一级土地开发商按照城市运营的战略构想指导，组合知名设计、规划公司和营销顾问公司等专业机构对待开发土地片区进行细致的定位、规划、包装、宣传，使片区规划更加合理，片区土地得到最佳利用，从而使土地价值最大的发挥。 一级土地开发商通过整个一级土地开发整理过程，使“生地”成 为“熟地”，达到出让的标准，然后将推向二级土地招拍挂市场上以取得最佳的土地出让收益。 一级土地开发模式 1）无序开发式 开发商完全根据自己意愿拿地，自行做一级和二级开发。 这种方式的好处是政府无需投入，缺点是政府收益低，城市整体规划也难以实施， 缺乏指导性，