2011年8月26日LOFT写字楼专题报告.pptVIP

* 保利中心LOFT 65.56平米 * 花样年LOFT 30多平米 * 时代天街LOFT 40多平米 * * 二、Loft经济性分析 Loft的实质是增加层高架隔层，通过提高实际使用面积，变相为开发商增加了可售容积率。现在问 题的关键是做loft对开发商和购房者两方是否真的有利，我们以60平米的写字楼为对象，计算平层 和loft两种方式性价比： （一）、计算说明 要保证loft达到使用标准，隔层架构及楼梯是loft的硬性成本。 按规范，允许做隔层的loft必须在规划设计时，按两层做结构设计，并需在墙面预留插件，擅自内部插层属于建筑违章。 因增加了单层层高及应力墙的负荷，从而增加的建筑成本大约是800元/平米。 隔层按有三种做法，槽钢、工子钢、现浇钢筋水泥。现在最通行的为工字钢做法，成本在420元/平米左右。 * （二）、计算基础数据 平层单价：6500元/平米 实得比：1.8 （实际使用面积/产权面积） 建安成本增加：900元/平米（3.2米提高至5.8米） 隔层费单价：420元/平米 （工字钢结构，包括防水） 楼梯：8000元/个 （包括扶手） * （三）、Loft硬性增加费用 开发商承担费用 建安增加费用=900*60=54000元 购房者承担费用 隔层费用=420*0.8*60=20160元 楼梯=8000元 总增加费用=54000