2011年周口市百硕园营销方案.ppt

建筑 有地面汽车停车位,地下汽车停车库，地下自行车停车库 外窗采用中空玻璃塑钢窗 外墙采用聚苯乙烯泡沫塑料保温板设计 价值梳理 风格 来自现代欧洲的建筑风格 立面简洁明快、细致优雅 环境 集中绿地与带状、点状绿地相结合 每栋楼的单元出入口均面对中心庭院 季季有绿、时时有花 产品 户户朝阳 动静分区、洁污分区 面积85—120，两房、小三房 价值梳理 配套 地段 由小学到中学，一站式教育 医院环伺周边 市中心，市委、市政府所在地 置身中州南路七一路繁华都市圈 价值梳理 经过前面对市场及消费者分析，得出本案的核心卖点： （1）地段 1.本案三种目标人群均重视地段； 2.地段优势是本案溢价的支撑点位。 本案 二高 四中 六小 一高 武警医院 中心医院 烧伤医院 市委 市中心 （2）教育 1.本案主力目标客户为中年人群，所占比例为60%； 2.在同等地段，孩子上学成为他们选择产品的决定因素。 经过前面对市场及消费者分析，得出本案的核心卖点： 本案 二高 四中 六小 一高 市中心 市直幼小 七小 景观带 学区集中带 小结： 1.地段：核心政务市中心，滨临沙颍河景观带，本案处于 上风上水的绝佳位置； 2.教育：可作为本案的差异化路线，发挥本案的教育资源优势， 是项目立足市场的关键。 由此得出本案核心卖点即核心价值体系…… 地段+教育 表现 Slogen（1） 市中心·名校旁·