2011年来宾市武宣县武装部地块市场调研.ppt

突破现有体系，自成一派 如何化解各种问题，规避传统竞争 报告提纲 本地块位于 城中路、城北路与鞍山路交汇处，属于城市公认地王价值，总占地面积57亩。 本地段位于城中路、城北路交汇处，属于城市核心区。 -项目由2条城市主干道和两条市政路包围，东西落差较大。 规划预计在10万—11万平米的建筑面积 本地块具有良好的交通资源，通达性好，地段北侧有武宣县汽车站，可以通达到城市以其他区域。 通达性 从地块现状图看，4条道路围绕项目，以后项目进入主要依靠城中路和广场路，地块的交通资源非常强势。 与武宣汽车站相邻，所有出入的车辆都经过此地，交通十分方便。 进入性 从目前来看，项目走边的道路有还没有修通，尤其是项目靠汽车站位置的道路和城中路，修缮时间还是未知，导致目前项目的出入存在一定的问题。 地块现状： 项目靠城中路部分,还存在一定数量的房屋,尤其是看守所,目前还没有拆迁。 项目内有10几颗高大乔木,整体形象较好。 项目北高/南低,靠项目南侧地块,地形落差超过10米。 靠广场公园处被限高,红线内部分土地被道路切割,实用性差 由于在红线范围内,有市政道路通过,将项目切割为A/B/C三个小地块,而A/B地块,受进深限制,实用性差 靠广场公园处,较靠近城市公园,建筑高度将受到限制. 地块属于城市核心位置,外部配套资源相对丰富,但档次很低 现状商业设施： 由于项目位于城市中心区域，区域内商业氛围相