201506第二季度深圳写字楼市场调研分析报告47页.pptVIP

项 目 卓越时代广场二期 招商局广场 招广优势 招广劣势 地理位置 益田路与福华路交汇处 蛇口工业二路与望海路交汇处 　 ●●● 楼体建筑面积（㎡） 111119.13 100223 　 ●　 楼体建筑高度（m） 100（双塔） 211 ★　 总层数 25 37 ★ 层高（m） 4.2 4.49 ★ 　 标准层面积（㎡） 1500——1750 1500-2000 ★　 　 大堂高度（m） 16 17.9 ★　 大堂面积（㎡） 600 1616.73 ★★ 　 公共走道宽度（m） 1.8 1.7 　 ● 户型实用率(%) 72% 64.8% ●●● 客梯数量/品牌 日本三菱电梯9部，客梯7部，消防梯2部，轿箱尺寸2.2×1.5×2.7M，荷载1800KG/24人 通力18部，其中客梯14部,轿厢尺寸2×1.6×2.8M(中区1.95×1.7×2.8M)荷载1600KG/21人，低区(2-11)3.5M/S,4部;中区(13-24)5M/S,5部；高区(26-37)6M/S,5部 ★ 　 层数与电梯之比 25/9(平均2.77层一部电梯） 37/18=2.06(平均2.06层一部电梯） ★ 访客1C一卡通门禁 无 有（且采用最新智能目的选层系统） ★★ 　 幕墙设计 双层LOW-E中空玻璃 超白低铁高透三层夹胶中空Low-E玻璃（尺寸3000*900m），水平玻璃遮阳。 ★