2011年重庆秋季房地产展示交易会总结报告3.pptVIP

2011年重庆市秋季房交会研究报告——铭腾市场咨询 ︱* 2011年重庆市秋季房交会研究报告——铭腾市场咨询 ︱* 热点板块之大石坝 区域典型项目价格分析 物业类型 项目名称 降价前 降价后 价格降幅 增幅 价格 月均去化 价格 月均去化 高层 首创鸿恩寺 9250 62 8500 165 -8% 166% 华润中央公园 9344 48 8481 77 -9% 60% 保利香雪 8936 136 8303 114 -7% -16% 保利椰风半岛 8602 137 8277 78 -4% -43% 东原D7 9515 108 8231 191 -13% 77% 洋房 保利江上明珠 12938 19 12938 19 —— —— 别墅 保利江上明珠 26134 1.2 26134 1.2 —— —— 板块高层价格自6月份以来，价格均有一定程度降幅，降幅3-9%，月均成交套数增幅46-118%；价跌量涨，降价幅度大项目去化速度加快；当前价格8000-9000元/㎡； 板块洋房仅保利一个项目，无竞争，总价高，价格没有变化，持续缓慢销售； 板块别墅仅保利江上明珠，由于地段好，面积大，总价高，处于滞销状态。 大石坝板块： 大石坝板块是重庆传统老国营厂、单位聚集之地，区域发展较早，但区域环境一直较为杂乱，房地产发展受此制约，发展缓慢，且较为落后； 10年下半年后，随着保利、华润、东原、首创等品牌