2015年郑州南龙湖别墅市场调查.ppt

水榭华城线上推广 7.23静观澜，阅江山 主打水资源 8月28日样板间开放 实景展示 9月14日活动报广 世界旅游小姐郑州赛区 9月24日更换推广公司 8连版，正式打出轻生活概念 11月6日活动报广 蓝精灵军团 据之前推广公司员工说，其负责人曾非常明确的说过： 此项目户型是硬伤，所以在推广上要避开， 要求广告出位，以广告带客户， 而整体看来，广告推广上轻生活概念比较新颖， 无奈，推广力度不够，效果也不尽理想。 塞尚初步点评 在我们去到国瑞城和绿都·温莎城邦的时候，提及水榭华城，其置业顾问均不将其列为竞品对象，一地段偏僻，二产品一般； 但其在策略上也比较清楚，想要通过广告带动营销，清楚产品的优与劣，置业顾问在讲解时，会避开重点讲产品，二主要去提倡轻生活的概念。 暂时可以不考虑其竞争性，但可以留意其动向。 龙湖整体总结 通过几个项目的调盘以及整体的分析，龙湖整个别墅市场， 可以从4个方面去进行横向与纵向的比较 ▲别墅地位 ▲产品归纳 ▲客户心理 ▲别墅体验 绿都温莎城堡共分为三期开发，一期为168-220平米叠加别墅，二期170-230平米英式叠墅，三期“伯爵”170-200平米墅院； 现三期在售，最低价8000元/平，均价10000元/平，首付13万起，总价再减24万，所剩房源不多。 2014-04-26三期“伯爵”236-295㎡英伦圈层墅院已经开盘，纯街铺在售，为现房，