房地产基础常识.docVIP

服 装： 商务交往中的男士正装 1．制服 2．西装 着西装的三三原则 三色原则－－全身颜色不多于三种色系 三一定律：鞋子，腰带，公文包颜色保持一致 三大禁忌 1．左边袖上的商标，标志没有撕 2．袜子的颜色应和皮鞋颜色保持一致 3．领带选择，质地以真丝，纯毛，次之尼龙，其余皮质，珍珠等不可，颜色以深色为主，可与西装或衬衫颜色一致，有图案则以几何图案为主，短袖衬衫除制服外不打领带 职业女性着裙装四不准 1．黑色皮裙不能穿 2．重要场合不光腿 3．袜子不残破 4．不在裙袜之间露腿 握手的礼节 总原则：尊者居前 1．伸手次序： 上级和下级：上级 主人和客人来：主人 主人和客人走：客人 男人和女人：女人 2．伸手时的忌讳： 握手时不能带墨镜 不能带帽子 不能带手套（女士纱手套除外）、异性不能用双手 第二章 房 地 产 的 基 本 知 识 （一）房地产名词 1、房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上 不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产。 2、土地使用权 :使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限。 3、产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料。 4、三通一平:水,电,路(通).场地平整。 5、配套设施:主要是为方便提供各种设施。 6、容积率:建筑面积与土地总面积之比。 7、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内。 8、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和。 10、容积率:建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人 口密度比)。 11、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比。 12、得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比。 13、日照间距:建筑物与建筑物之间的距离, 要满足光照比例的要求。 14、中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样。 15、层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.9米。 16、净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高。 17、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响。 18、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响。 19、房型:指几房几厅几卫几阳台。 20、动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上。 21、预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。 （二）房地产建筑形态： 低层：1—3F的建筑称为低层建筑。 多层：7F以下的建筑称为多层建筑。 小高层：7—11F的建筑称为小高层。 高层：12—30F的建筑称为高层。 超高层：30F以上的建筑称为超高层。 板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者,多为多层。 双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。 三拼：即每单元层中有三户住宅，又称一梯三户。 独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。 双拼别墅：两栋连在一起的别墅。 连栋别墅：多栋连在一起的别墅。 越层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。 店面商铺：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。 经济适用房：价位较低，适用于大多数消费的商品房，称之为经济适用。 商品房：作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。 （三）房地产结构材质： 砖混结构 框架结构 钢架结构 （四）何为五证二书： 五证： 建筑土地使用许可证 建筑工程许可证 建筑用地规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房销售许可证 二书： 商品房使用说明书 商品房质量说明书 （五）何为物业管理： 对社区安防、绿化、内部设施进行、房屋结构，进行维修，养护的管理，称为物业管理。 （六）何谓智能化： 管理建筑物的软件体设施，称之为智能化。 （七）住宅基础配置： 1、水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水；二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。 2、排水：排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。 3、通风管：多设在厨房或厕所。 5、电信设施：电话、电视、宽带。 6 、供电：220V和380V。 第三章 认 识 媒 体 及 销 售 工 具 房地产广告的类型有那些： 1、报纸（NP）：报纸是房地产广告适用最广泛的媒体，称为大众媒体。利用报纸作房地产商品广告，内容可以比较多，包括房地产外观立体图、房地产外观的照片、房地产内部结构布局平面图、房地产地理位置图、房地产有关特征的文字描述和说明等。 2、广播（RD