街心花园建设可研报告--房地产开发建设可研报告.doc

XX县城XX街心花园建设 可行性研究报告 目 录 前 言 1 1、总 论 2 2、项目背景 5 2.1 项目由来 5 2.2 XX县城概况 10 2.3 XX县城建设状况及总体规划 11 2.4 项目政策背景 13 3、项目建设的必要性分析 15 3.1 本项目的有关说明 15 3.2 XX街心花园现状及问题 16 3.3 本项目建设的必要性 16 4、项目建设条件及制约因素 18 4.1 建设条件 18 4.2 制约因素 19 5、项目建设方案 19 5.1 指导思想和基本原则 19 5.2 项目建设的总体设想和定位 20 5.3 建设方案、规模及内容 21 6、项目实施管理 25 6.1 机构设置 25 6.2 机构的基本情况 25 6.3 管理措施 25 6.4 项目建成后的运行管护 26 7、项目实施进度 26 7.1 项目建设工期 26 7.2 项目实施进度安排 26 7.3 项目实施进度表 26 8、环境保护 27 8.1自然环境状况 27 8.2 社会环境状况 27 8.3 主要污染物及来源 27 8.4 防治措施 28 9、投资估算及资金筹措 28 9.1 投资估算编制说明 28 9.2 投资估算结果 30 9.3 项目实施计划及资金筹措 30 10、效益分析 31 10.1 财务评价 31 10.2 社会及环境效益分析 35 11、结论及建议 36 11.1 结论 36 11.2 建议 37 12、附表及附图  前 言 经济的快速发展与人口的急剧增长，导致人们对土地不分类型地全面开发和占用，在城市建设中我们只注重城市群和城市带的无边蔓延，失去了大片可以制造氧气和引导空气流动的森林，最终，环境不堪负荷，我们因此尝到了这样做所带来的后果。人类对自然、以及对文化遗产的破坏已经危及其自身的生存；始料未及的“建设性破坏”屡见不鲜，城市中心建筑密度越来越大，环境污染日趋严重，破坏了城市运行的肌理与脉络。如今，“和平与可持续发展”成为跨世纪的主题，在已批准实施的《中国21世纪议程》中，就将“改善人类住区环境”列入重要内容，在城市建设中正视生态环境，加强生态意识；力臻人居环境建设活动与经济发展良性互动；充分利用科学技术，推动经济发展和社会繁荣；关怀最广大的人民群众，重视社会发展的整体利益；尊重客观自然规律，进一步改善原有的生态环境，重新“开启生态过程”，即在顺应自然和调适自我的基础上，去审慎地装点自然，有节制地利用自然和改造自然，从而塑造生态和谐健康、景色美丽怡人的城市整体空间特色。在城市中尽量增加民俗、文化、艺术浪漫的情调，感性的成分，配合于绿地、环境，让每一个市民都参与享受，让城市不仅现代化，而且更是一个有生命力和具有立体情感的山水家园。 1、总 论 1.1 项目名称：XX县城XX街心花园建设 1.2 项目主办者：本项目由XX县人民政府主办，并由XX县城乡建设环境保护局代表县人民政府负责该项目的开发建设与管理 1.3 项目可行性研究承担单位：XXXXXXX 1.4 可行性研究的依据及过程 1.4.1 可行性研究的主要依据 ①《XX州域城镇体系规划》 ②《XX县城总体规划修编》（2002） ③《XX县国民经济和社会发展第十个五年计划》 ④ 国家计委《小城镇经济综合开发示范项目实施方案与管理办法》 ⑤《中共XX省委、XX省人民政府关于加快城镇建设的决定》云发[2000]8号文 ⑥《建设项目经济评价方法与参数》 ⑦《全国市政工程投资估算指标》 ⑧ XX省现行建筑、市政、安装定额及有关费用定额 ⑨ 建设单位提供的有关资料 1.4.2 可行性研究的主要经过 XX省城乡规划设计研究院受XX县城乡建设局委托，于2003年9月开展XX县城XX街心花园建设可行性研究工作，主要经过： ① 收集整理XX县城的基本资料； ② 根据有关资料和实地勘测结果，按国家相关技术规范和标准，比较技术方案，绘制总平面图，确定道路交叉点、标高、转弯半径、绿化率等； ③ 确定工程主要建设内容和规模，并进行投资估算； ④ 明确本地段规划的主导性质，突出传统的商业与民俗活动区域，并通过各种规划设计手段使之发扬光大。 ⑤ 评价项目效益 1.5 项目建设主要规模和内容 1）中心绿地（原工人俱乐部、游泳池、公安局、外贸公司住宅、物质公司、农机公司、印刷厂）位于XX县城中部，是XX县城的城市中心区，总用地2.9公顷； 2）建筑面积平方米；3）建筑面积平方米；4）平方米；5）公安局办公楼（中心绿地的北边），建筑面积平方米；大兴街至检察院、大兴街至交通局、大兴街至公安局三条道路的改扩建和园区中心环岛周边车行道路面扩宽，道路面积7800平方米； ）硬地铺青石板800平方米（整个园区硬地）；）6646.80平方米；）两个水体工程780平方米（分别位于中