南昌市业主大会议事规则(示范文本).doc

南昌市业主大会议事规则 （示范文本）  使?用?说?明 ? 1、本规则为示范文本，适用于本市业主大会和业主委员会的组建、运作和换届改选。业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向所在地街道办事处（乡镇人民政府）和区（县）房管部门咨询。 2、本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主大会自行约定或补充约定。业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增减。 3、业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、表决内容、业主委员会议事规则、业主委员会成员资格和任期等事项依法作出约定，约定内容不得侵害他人合法权益。 第一章 总 则 第一条 (制定目的) 为规范本业主大会和业主委员会在物业管理中的活动，维护业主的合法权益和共同利益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》和《南昌市物业管理条例》等法律法规，制定本议事规则。 第二条 (物业管理区域基本情况业主大会的组成与社区居民委员会的关系业主大会议事内容业主大会决定以下事项： 　　（一）制定和修改业主大会议事规则； 　　（二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；（）改变和撤销业主委员会的不当决定；　　（）物业服务内容标准； 　　（）选聘和解聘物业服务企业； 　　（）筹集和使用专项维修资金； 　　（）改建、重建建筑物及其附属设施； 　　（）改变共有部分的用途； （）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（十）决定业主大会诉讼事宜（十）业主大会会议形式业主大会会议采用讨论书面征求意见形式集体讨论议事方式采用集体讨论形式议事的,本业主大会选择以下第种方式: ??? （一）由全体业主参加业主大会会议; ??? （二）由业主推选业主代表参加会议。 ???，产生方式如下： ??? 1、??? 2、??? 业主代表由其所代表单位的1/2以上业主（人数1/2，专有部分面积占建筑物面积1/2）书面同意即可当选业主代表，任期 年。业主代表应当接受其所代表单位业主的监督和质询，其所代表单位1/2以上业主（人数1/2，专有部分面积占建筑物面积1/2）可以书面形式罢免和改选。 业主代表产生后，名单应当以书面形式在本物业管理区域内公告。 第十一条 （委托程序)(需要推选业主代表的，填写本条款） 业主代表负责听取业主的意见、提出建议、代表业主参加业主大会，在业主委托范围内代表业主行使投票权，收集所代表业主的书面意见并向业主大会如实反映。 业主代表应当于 日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见。需要委托业主代表行使共同管理权的，应当由业主以书面形式明确委托事项。 第十二条 (委托事项) (需要推选业主代表的，填写本条款） 推选业主代表参加会议的，下列第 项事务由业主在对相关情况充分知情并完全理解的情况下，以书面委托的形式，约定由其推选的业主代表全权决定： （一）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；（）改变和撤销业主委员会的不当决定；（）决定业主大会诉讼事宜（）（）发放表决票（选票）在的配合下，将表决票（选票）送达每户业主，业主应当在签收单上签名确认。业主不在本物业管理区域居住的，可以采用邮寄方式发放表决票（选票），无法联系的应在大会上说明。（）组织投票投票采用方式进行。 业主在规定时间内业主不在本地的可以采用邮寄表决票（选票）方式进行投票。投票箱应当集中保管。（）组织计票计票及监票人应当立即对计票结果进行签名确认。（）公告业主大会会议结果应当将业主大会会议结果在物业管理区域内进行公告，公告时间不得少于15日。 （一）委托表决：业主将表决权以书面形式委托给业主委员会或者他人行使（见第十二条）； （二）默认表决：未参与投票的业主，其相应投票权计入已表决的多数票（该方式适用于在延长投票期后，还没有达到法定票数时使用或在参加投票的户数达到有投票权业主的 比例后才能使用这种方式）； （三） 。 第十七条 (权利限制) 有下列侵害业主共同权益情形之一的，业主在停止侵害、排除妨害之前，暂时不享有 （选举权、被选举权）等权利： （一）任意弃置垃圾的； （二）排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物的； （三）违章搭建的； （四）侵占通道等公共空间的； （五）拒付物业服务费的； （六）不缴存、续存专项维修资金的； （七）拒绝分摊建筑物公共部位及附属设施设备改造、更换费用的； （八） 。 第十八条 （同