河南省物业管理行业发展报告.PDF

2015 物业管理行业发展报告·行业发展 河南省物业管理行业发展报告 河南省物业管理师协会 一、河南省物业行业基本情况 制度，使我省的物业管理行业有章可循、有法可依， 有力的促进了物业管理行业的规范和发展。 （一）物业管理行业规模 河南省现有房屋建筑面积约16亿平方米，专 （三）物业管理行业监管 业化、社会化物业管理面积有9亿多平方米，物业 我省于2012年建立了《河南省物业服务企业 管理覆盖面达到60%以上。 管理平台》系统，实现了信息共享和信息的快速传 截至到2014年，我省物业管理企业已经发展 递；严格市场准入与清出制度，通过资质申报、动 到4600多家，其中，一级企业46家，二级企业 态考核等程序加强监管，加大对管理水平低、收费 218家，三级企业3189家，物业从业人员达50余 不规范、社会形象差的企业的清理整顿工作力度， 万人，安置下岗职工再就业比例达到30%。同时， 扶持和培育一批信誉好、实力强、服务水平高的物 物业管理范围已从管理住宅小区发展到办公楼、学 业管理企业，创出我省优秀物业管理企业品牌。 校、工业厂区等各类物业管理服务。全省物业管理 不仅在数量上得到快速发展，服务质量也明显提升， （四）物业管理行业维修资金 全省共有467个物业管理项目获得全国和省级物业 建立健全了住宅房屋维修基金制度，2012年 管理示范、优秀项目称号，其中仅2014年度就新 4月出台《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》， 增了44个省级示范、优秀项目。 维修资金征收额逐年增加，截至2014年底归集 204亿元，合理使用6.6亿元，确保了房屋使用安全， （二）物业管理行业法律法规 维护了人民群众的切身利益。 2001年1月24日，我省在中西部地区率先出 台了《河南省物业管理条例》，对业主、业主大会、 （五）物业管理行业协会建设 业主委员会的关系以及各自的权利和义务等多方面 去年11月18日，我省成立了“河南省物业管 做了比较详尽的规定。2003年国务院颁布了《物 理师协会”，全省物业服务企业和广大从业人员有 业管理条例》，建设部相继出台了《物业管理企业 了自己的组织，充分发挥了连接政府主管部门和企 资质管理办法》、《前期物业管理招投标管理暂行 业以及社会各个方面的桥梁和纽带作用，为加强行 办法》等规章制度。随后，依据国家相关法规和政 业指导和行业自律起到了重要作用，标志着我省物 策，我省又先后转发和出台了一系列配套的规章和 业管理行业进入了一个新的时代。 107 二、河南省物业行业存在问题 业交流等方面没有相对完善的机构。 （一）物业管理企业管理模式传统 传统的管理企业，由业主和物业管理企业按照 三、河南省物业行业未来发展 物业服务合同约定，对其房屋及配套设施设备和相 关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的 （一）运用协会平台，发挥桥梁和纽带作用 环境卫生。只是你说我做的标准，强调更多的是物