市调个案赞成学士府.pptxVIP

个案市场调研报告 一、项目基本情况 贴图（鸟瞰图） 项目基本信息 项目名称 赞成学士府 所在区域 湖东区域 占地面积 约6.3万方 建筑面积 约24万方 容积率 3.5 绿化率 30 % 物业形态 单身公寓 普通住宅 规划总户数 1698户 车位配比 1：0.62 开发商 湖州赞成房地产开发有限公司 代理商 无 推案日期 2011-6-15 推案量价 9490元/㎡ 其他 商铺开盘时间价格未定 基本信息 二、项目区域解读 贴图（项目所在区域图，最好能明确其在于嘉兴的地理位置） 区域解读 地理位置： 赞成·学士府位居湖州主城区东侧，项目周边学府林立 交通现状： 公　　交：2路，1路，16路 　318国道在于区域的北部 配套现状： 浙北米兰超市，米兰广场 湖师附小，湖州四中，湖州二中，湖州师范 湖州师范学院医学门诊部 白鱼潭公园 金帝大酒店 区域定位： 湖东区域 规划发展：规划中 二、项目区域解读 区域房产解读 图示（区域房产图） 项目点图： 湖东区域 区域房产特征： 供求量价： 主要以高层为主 9500元/㎡ 客户情况： 以主城区为主，包括三线两区 客户认可因素：学区，户型，投资 项目类型、物业类型 高层，单身公寓 产品特征 （目前产品主力面积，主力单/总价格）以高层住宅为主，主力面积90㎡-130㎡，单价9500元/㎡，总价80万-120万 三、项目解读 贴图 （区域地图中点出项目位置，四至贴图） 项目的地理位置及四至 项目位于区域的何种地理方位？湖东 四至情况 东向—湖职院，玉堂桥小区 西向—祥和花园，华丰小区 南向—湖师院 北向—米兰花园，浙北米栏广场 项周边的交通状况 主要交通干道—美欣达路，318国道，学士路，白鱼潭路目前主要交通工具—自驾，公车1，2,16路目前有几路公共交通路线—1，2，16 项周边的配套情况 生活商业配套—浙北米兰超市，潜庄菜场，米兰装饰城教育配套—湖师附小，湖州4中，湖州二中，师院，职院医疗配套—湖师院医学院门诊部 项目区位 三、项目解读 项目推案 6月15号低调开盘，推出7号和8号楼，但是由于8号单身公寓到目前没有定价所以没有销售，7号楼当天销售销售八成，9月25号再次开盘推出6号楼，目前剩余销售100多套 三、项目解读 贴图（体现项目特质的图片） 最好配实景图 项目特质是， 百年师院里 首席人文公馆 书香浓荫之地，项目周边学府林立，人文气息浓郁。 项目特质 三、项目解读 贴图（主力户型） 优缺点在图中标注 （建议使用动画在1P中表达） 项目户型 户型配比： 80-125 M²房型、面积、比例、去化，列表体现 户型分析： 优：三房朝南，入户花园 赠送空间约9.92平方米夹层 户型特征： 首创户内夹层设计，每一个户型都有超过建筑面积10%以上的户内夹层赠送，实现了真正的高得房率。 缺：空间浪费较多 三、项目解读 国庆举行了“国庆亲子嘉年华活动”，客户及意向客户可凭借邀请函在现场带小朋友玩 项目销售 三、项目解读 置业区域选择 户型机能选择 总价接受能力 面积段需求 产品类型喜好 年龄 职业 置业因素 家庭结构 置业经历 是否有车 客户脸孔 客户需求特征 项目客户 WHO WHERE WHY 首先解决的三个基本问题 客户升化 客户轮廓表征 客户心理特征 (人生观价值观、生活态度、等) 三、项目解读 项目小结 SWOT分析 S：项目本身的优势 W：项目本身的劣势 O：针对外部竞争的机会 T：针对外部竞争的威胁 其他调研报告 板块撰写