某项目初步设计概算编制说明.doc

工程概算编制说明 一．工程概况 建筑面积：141606.52平方米（其中：地下44183m2，地上97423.52m2） 结构形式：xxxxx的主体支承结构均为现浇钢筋混凝土剪力墙，地下室结构采用全现浇普通钢筋混凝土框架结构 层 数：xxx 14层 Xxxx 15层 xxxx 23层 xxx 2层 xxxx 4层 地下室：2层 建筑高度：57米、64.8米、99米 工程地址：位于xxxxx区的南部，基地面积39034.18平方米 二．编制依据 1. xx建筑设计研究院有限公司设计的《xxxxxxx（一期）》初步设计图纸及初步设计说明书。 2. 湖北省2013年版本《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》 鄂建[2013]；《湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表》 鄂建[2013]；工程取费费用相关文件及标准按照鄂建 2013[66] 号文。 3. 材料价按《xx市工程造价信息》20xx年第x期执行。 4. 微机计算采用软件：深圳斯维尔公司斯维尔三维算量3DA2012版计量。上海神机软件有限公司 三．编制方法： 按初步设计图纸，并结合建模技术计算工程量，套用前述定额编制。 四．概算范围： 1. 建筑工程： 土方工程、基础工程、桩基础工程、地下混凝土结构工程、地上混凝土结构工程。 2. 装饰工程：xxxxxxx等的室内装饰工程。 3. 外装饰工程：外幕墙体系（按市场价格）。 4. 安装工程：给排水工程、消防喷淋及消火栓工程、通风空调工程、照明工程、智能疏散照明系统、消防报警系统、气体灭火控制系统、冷热源工程、变配电工程、防雷接地工程、垂直电梯工程。 5. 智能化：综合布线系统、闭路电视监控系统、安全、门禁管理、入侵报警及保安巡更系统、背景音乐及火灾应急广播系统、无线对讲系统、有线电视、卫星电视、卫星通讯系统、楼宇自控系统、停车库管理系统、物业管理系统、机房工程、强弱电系统软件。 6. 红线内室外工程：室外道路、广场、绿化工程、景观工程、室外管网工程、室外照明（夜景照明）工程。 7. 工程建设其他费及基本预备费。 五．补充说明的问题： 1.结构工程： 1.1 xxxxxxx工程概算包含地下室底板以上范围的结构的工程造价。 2.装饰工程： 2.1xxxxx按设计图纸装修标准，并按中高标准的装饰材料计算造价。 2.2 其他部位按照设计院图纸装修表的装修标准编制概算，所有部位均不含二次装修（现阶段未及）报价。 3.安装工程： 3.1xxxxxxx的给排水概算中包括热水系统管道价格。 3.2不含天然气供给系统。 4.室外工程： 为避免漏项，室外总图工程已经全部按总平图计算并列入概算，由于初步设计阶段无详细图纸及做法，故概算中红线内绿化景观工程、道路广场及夜景照明等工程本次以暂估项列入概算投资中。 5.其他说明： 5.1 本工程概算装修做法详见设计图纸中的建筑材料做法表及初步设计说明。 5.2 市场价格按《xx市建设工程造价信息》20xx 年第x 期执行，其中人工费按照 《关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知》 鄂建文[2012]85号执行。 5.3 本次概算投资仅包括建安工程费、工程建设其他费及基本预备费，基本预备费的计算基数含工程建设其他费，基本预备费费率按照5%计取。