房地产工程部施工管理手册技术总结.doc

xx地产工程施工管理手册 （试用版）  目录 总则： 2 第一章：房建防渗抗漏特殊规定 3 第二章：砼楼板裂缝防治技术要求 6 第三章：防治楼板面不平整技术要求 9 第四章：确保回填土质量密实度技术要求 10 第五章：住宅电梯前室装饰工程质量特定要求 14 第六章：工程质量、安全管理的特殊规定 16 第七章：住宅一户一验的标准 22 第八章: 文明施工特定要求 25 第九章：电梯的土建配合事项 27 第十章: 引用太阳能及其他养护混凝土的技术规定和要求 29 第十一章: 建筑工程质量通病防治要求 30 第十二章：装修、装饰工程施工质量通病防治要求 43 第十三章：建筑电气与水暖设备质量通病防治要求 53 第十四章：总承包人职责条款 55   总则： 1、本《工程施工管理手册》针对目前普遍存在质量通病和管理问题而编制，手册中各分部分项 工程描述不足或欠缺部分，应执行国家和地方现行的规范、标准。 2、凡是参与工程建设的管理人员无论是施工方、监理方、建设方均必须严格执行本《工程施工 管理手册》。 3、未按本规定执行的建设方员工予以辞退，并在就业证明给予载明。 4、未按本规定执行的监理单位，发包人相关审核、审批部门应第一责任拒付监理费。 5、未按本规定执行的施工单位，监理单位应第一责任拒签发工程款，建设方项目部拒审核工程 进度款。 6、未按本规定程序检查、隐检签字确认，若发生徇私舞弊、弄虚作假行为（除特殊情况举证被 认可），一经发现的处理措施： 6.1.建设方员工不论职务高低，一律取消年终奖及升职加薪，情节严重的呈报公司处理； 6.2.对监理单位没收投标保证金，并支付给建设方2～10万元违约金； 6.3.对施工单位处以10-20万元违约金。 7、 在实施过程中，若发现本《工程施工管理手册》与国家法律法规相违背，与国家规范、标准 相矛盾或与鑫达地产的规章制度不相符，请函告鑫达地产工程部。 8、 由于编制时间仓促，本《工程施工管理手册》难免有瑕疵，敬请同仁们予以指正。 第一章：房建防渗抗漏特殊规定 房屋的外墙、门窗、屋面、卫生间、厨房、阳台、地下室渗漏是工程质量的大敌，它严重损害了建设、监理、施工单位的信誉，给业主带来了严重危害和后期物业管理带来很多困难。渗漏源于技术和管理不到位，只要思想重视、责任到人、严谨工序、精心管理是可以避免的。为将此项工作落到实处，保证今后项目不再发生渗漏，特制定本规定，并严格执行。 1、外墙： 1.1砌体： 1.1.1外墙应采用外架砌外墙施工方法（特殊情况应经审批）保证砌体砂浆饱满度，外墙灰缝必须压缝处理，确保灰缝密实度。 1.1.2外架的连墙点及支撑点原则上不设于墙位上，若特需必须有专题连墙点及支撑点防渗抗漏措施，并提交监理及建设方项目部认可，否则外脚手架按该栋建筑面积每平米25元扣款。 1.1.3外墙的水电预留管必须不损伤砌体，个别错位必须有专题处理方案。 1.1.4外墙底皮砖必须坐浆饱满，板面浮浆、杂物必须凿除、清扫干净，经认可方可砌筑。 1.1.5砌体与框架柱（墙）必须设置拉结筋，且采用?挤浆法?砌筑，不允许有?瞎缝?、?通缝?。 1.1.6砌体与框架梁（板）的顶皮砖，必须于砌体完成一周后砌筑，采用?斜砌法?顶紧，砂浆必须饱满，砌体与墙柱梁底交接处必须做甩浆处理。 1.1.7砂浆严禁用手工搅拌，外墙粉刷严禁使用砂浆王等外加剂。 1.1.8与屋面板、露台交接处、卫生间的墙脚应浇灌200mm以上的素砼反梁。 1.1.9架空层为住宅的外墙体应为砼反口，高度在±0.00以上30cm。架空层花池部位应为砼反口。 1.2外墙抹灰打底：（外墙抹灰砂浆严禁掺用外加剂） 1.2.1打底之前应进行全面隐检，且冲水检查，处理至不渗不漏。 1.2.2板材饰面无论是干挂、湿贴均必须打底。 1.3拆架： 1.3.1拆除前外墙连墙点、支撑点必须有专人、专职按方案进行处理，且经认可后，方可进行拆除。 1.3.2拆除前必须提前1天以上用高压水进行冲淋，墙面冲淋时间不得少于半个小时，（淋水量不小于规范要求）经检查无渗漏后方可同意拆除。 1.3.3所有外墙面水平线条和空调板严禁积水，窗台面应有坡度，窗顶要做鹰嘴，外露阳台梁底应做滴水线和墙面挡水线。 1.4外墙饰面施工： 1.4.1无论任何赶工，外墙饰面施工必须在外墙打底（包括线条、构件）完成三层以上，且有保障该工作面的组织措施及门窗框安装完成塞缝后方可进行。 1.4.2饰面施工前应先冲水检验外墙防渗抗漏能力且隐检后方可进行。 1.4.3高出阳台楼板面的混凝土线条，严禁二次浇捣。 2、门窗 2.1.门窗洞必须同步打底，原则上转进洞口的宽度不少于6cm。 2.2.个别门窗洞口预留错误，在打底之前必须呈报专题处理方案，严禁随意敲打或补砌。 2.3.外挑构件与墙体的上部阴角做成不少于10c