监理细则-土建工程.doc

蓝润.优悦广场项目 监理细则 （土建工程） 编 制 人： 审 批 人： 编制日期： 年 月 日 成都万安建设项目管理有限公司 目录 编制依据 工程概况 工程监理范围、工程内容 工程监理目标 施工中的质量控制 质量的事前控制 质量的事中控制 、建筑测量放线质量控制 、土方工程的质量控制 、防水混凝土工程的质量控制 、地下室卷材防水的质量控制 、屋面及室内防水工程的质量控制 、钢筋工程的质量控制 、模板工程的质量控制 、混凝土工程的质量控制 、砌砖工程的质量控制 、门窗工程的质量控制 、抹灰工程的质量控制 、楼地面工程的质量控制 、饰面工程的质量控制 、幕墙施工监理方案 竣工验收质量监理 现场安全文明施工检查 第八章 施工阶段进度、投资、质量控制程序 编制依据 1.1 蓝润.优悦广场项目工程工程监理投标文件、委托监理合同及监理规划。 1.2 本工程的设计文件及施工图纸 1.3 国家颁布的法律、法规、政策和国家建设主管部门以及有关部门颁布的现行工程施工规范、建设监理规范及有关的技术标准等。 1.4 所在地有关建设主管部门的管理规定及地方标准。 1.5 本工程的工程地质、水文地质勘察报告。 1.6 新材料、新工艺、新技术、新结构的有关技术鉴定资料。 1.7 该工程监理合同和工程建设承包合同。 工程概况 一、工程名称：蓝润.优悦广场项目 二、业 主：成都君和君置业有限公司 三、建设地点：成都市青羊区西岭路5号 四、建设规模：建筑总面积约12万平方米 五、监理期限：暂定为 年 月 日至 年 月 日，监理期限为项目从挖土开始至整个项目竣工验收备案完成的时间 六、质量标准：合格 本工程总建筑面积 ㎡，其中建筑面地上 ㎡，地下建筑面积 ㎡。1#楼为综合楼地上23层，建筑高度95.10m；3#楼、4#楼为商住楼地上26/31层，建筑高度80.90/95.90m；5#楼为商住楼地上31层，建筑高度95.90m；6#楼为商业楼地上3/4层，建筑高度13.65m/22.35m；地下室为2层。 结构类型：1#-5#楼基础形式采用筏板，结构类型为框架-核心筒/框架/剪力墙；6#楼和1.3.6地下室基础形式为独立基础+抗水板，结构类型为框架。 1#-5#楼结构抗震等级为二级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为一级，防雷级别二类；6#楼结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为二级，防雷级别三类；1.3.6地下室结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为一级，防雷级别无。均采用二次供水，设置人防和喷淋及联动系统。 本工程是集商业、写字楼、酒店为一体的综合性大厦，工程总体设计新颖、外型壮观、富有现代气息。本工程水、电、气、闭路、网络、监控、 空调、电梯等设施齐全，同时综合考虑了人防、消防、节能的要求。 第三章 工程监理范围及监理内容 一、监理范围 对蓝润.优悦广场项目建设项目的全部工程建设监理（即建筑、安装工程施工监理、室外附属工程、景观绿化工程及专业性强的专项工程等）。 二、监理内容 1.协助业主审查和选择施工分包单位。 2.审查承包商的项目经理部组成人员及资格。 3.参加施工图会审及设计交底，提出审查意见。 4.审查施工单位提交的施工组织设计及施工方案，提出修改意见，并监督其执行。 5.监督施工单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家、上级主管部门及工程所在地发布的政策、法律、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。 6.核查进场的建筑材料，构配件的数量和质量，考核其性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。 7.检查施工单位的施工技术管理制度和质量保证体系。 8.对隐蔽工程和分部分项工程进行确认和验收。 9.核定及会签设计变更，工程洽商文件。 10.参与处理工程质量事故，监督事故处理方案的执行。 11.检查监督施工安全防护，文明施工现场及卫生情况，并提出改进意见。 12.每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程监理情况。 13.每周编制安全周报报业主和安监站。 14.组织工程阶段性验收及竣工初检，协助业主组织设计、施工单位及有关部门进行竣工验收。 15.分阶段进行进度控制，及时提出调整意见。 16.协助建设方处理合同纠纷和索赔事宜，协助解决建设方与承包方之间的争议。 17.督促承包方整理合同文件和施工技术档案资料。 18.审核竣工图纸和其他技术文件资料。 19.编制监理工作竣工文件和其他技术文件资料。 20.发竣工验收证书和工程缺陷责任终止证书。 21.签发最终支付证书。 第四章 工程监理目标 1、工程质量