商住楼设计刍议.pdfVIP

张 进：商住楼设计刍议 257 而长期占压资金。在设计公司内部，一些非 “行伍” 出身的管理者往往视商住楼为简单的住宅建筑，将 设计任务交给年轻的建筑师来 “练手”，设计时才发 现困难重重，难以招架……有鉴于此，作者以为，有 必要对商住楼的优势和缺陷予以厘清，让大家对这 种建筑有一个比较全面而清醒的认识，同时提出切 实可行的优化策略。 2 商住楼的优势 2．1 经济潜力 商住楼对于开发商最大的吸引力便是底部商业 部分，根据作者多年的资料统计，商业部分的市场售 图4 江苏南京高淳县老街 价一般至少是居住部分的2．5倍 以上。追逐利润是 商人的天性，可以将用地利润最大化是开发商乐于 做商住楼的动力之源；而对市政当局来说，未来商业 运营所带来的税收，则是土地出让金之外的又一笔 细水长流的财政收入。开发商与市政当局部门，在 商住楼的经济前景上各 自寻找到了利益，二者对商 住楼的建设形成了高度的默契。 2．2 生活便利 居住区外的沿街商店，多提供居民所需要的日 常生活用品，让小区内的居民得到就近的商业服务。 不少精明的开发商更是省去了小区内部的“会所” 建筑，将 “会所”对业主的各种服务功能安排到沿街 商店里，转包给经营者，服务对象兼顾内外，既增加 了经济收益，又便利了小区业主。对于商店经营者 来说，可以就近置业安居，更是工作生活两相便利。 图5 店宅垂直式 2．3 城市景观 这是市政当局热衷于建设商住楼的另一个出发 点。因为商业建筑是一个城市经济 “繁荣”的重要 标志，而在三、四线城市，街道两边的高层商住楼更 鲎