中天左岸二期营销思路.ppt

中天·左岸二期营销思路;形象回归;形象回归;从外滩回归左岸;【外滩的字典意义】 中国最早的国际窗口，世界舞台。 与世界各国文化有关，与世界各国时尚潮流有关。 【外滩的众说纷纭】 1、外滩是上海的。 2、外滩是繁华的。 3、外滩象征着财富。 4、外滩是世界各国在中国的集体舞台。 5、外滩是开放的，属于世界，属于所有人。;形象 回归;形象 回归;繁华与优雅邂逅;形象回归;[ 地段交通 ——环线] 距南一环约500米，地段优越 紧邻铜陵路及高架，交通便捷;稍有缺陷的内部规划 ——多一分喧嚣 少一分宁静;项目 分析;项目 分析;项目 分析;;项目 分析;形象回归;限购下的政策应对;区域内竞争项目分析;户型分析：淮矿和平盛世户型尺度宽松，具有一定的赠送面积，户型方正 ;户型分析：蓝鼎星河府户型方正，赠送面积较多，尺度宽松 ;;形象推广：差异化竞争诉求 淮矿和平盛世目前以 “地段”“品质”为核心诉求，蓝鼎星河府为“地段环境”，鼎元府邸为“学区”和“地段”。;; 项目优势： 外部环境优越（纯水岸）;市场 分析;形象回归;;确立目标市场;总价定位人群 他们承受价比实际总价高出10%的溢价能力 如果以7000-8000元/㎡(住宅含公寓) 那我们需要贩卖的人群可以承受75-100万的总价 按3-6成首付，对首付可以承受的实力是23-45万;在合肥能一次性拿出 23-45万