人才公寓项目规划设计指引.ppt

人才公寓项目规划设计指引;〉报告结构;项目基本概况 总体定位指引 建筑规划设计总体指导原则 建筑规划方案的设计方向指引;位于寮步镇中心，香市路与富源路交汇处，镇政府西北部，未来寮步中心区金融主街。 属寮步价值最高区域，建立寮步中心区的新格局：中央商务区及中央生活区；;项目地块较为方正，一、二期紧密相连，地块内部场地基本平坦。 目前该地块周边主要为当地村委及未拆迁的厂区（美尔顿地块），家具厂及多层厂房，形象比较差。 地块西北角，临近项目二期地块为庆锦家具厂，噪音较大、现在依然在运营。 ;星城国际花园;地块东侧： 目前为多层老式厂区，未来大型商业项目地块，对本项目未来开发加以引导，不会影响项目的档次和形象，有助于地块附加值的挖掘和提升； 预计2010年底前搬迁美尔顿厂、亭子边村靠蟠龙路旁几间旧厂，2012年底前启用原??华酒店，将成为寮步的新地标财富中心。;地块南侧 本项目南侧紧临香市路，交通便利，通达性强，目前寮步以香市路、蟠龙路金十字架为载体，未来区域将重点发展商贸、金融、信息服务、写字楼经济等都市产业。 宽阔的道路对项目昭示性及视野利好的同时，汽车噪音的影响不容忽视； 总体来说，区域居住氛围已经初步形成，随着寮步中心区的崛起，中央商务区及中央生活区的确立，区域档次将进一步拉高，对项目的开发和推广意义重大；;项目一、二期地块之间 A、B地块间自然衔接，地块自然分成了两个开发组团，