华星2010年6月长江置业慈溪项目营销企划全案.ppt

长江置业慈溪项目 营销企划全案;前 言;开创慈溪新一代品质豪宅的人居典范； 开启老城区进化与居住升级的新篇章； 区隔对手打造独一无二的差异化价值； 实现长江品牌跨越与项目利润的双赢。;Part1 理性之辩（市场） Part2 感性之炼（企划） ;PART1 理性之辩（市场）;第一部分 解读宏观　 第二部分 解读城市 第三部分 解读项目 第四部分 解读市场 第五部分 解读客户 第六部分 项目定位 第七部分 价值提升;解读宏观;3.18日，国资委：要求78家非地产主业央企15天出退出方案 4.11日，银监会：银行不得对投资/投机购房贷款 4.13日，住建部：加快保障房建设，遏制房价过快上涨 4.15日，国务院：贷款买二套房首付不得低于50% 4.17日，国务院：房价过高地区可暂停发放第三套放贷 4.19日，住建部：严格实行购房实名制，不得提前收取定金 4.21日，银监会：二套房以住宅套数界定，不再以贷款为准 ;新政要点;为赢回社会公信力，中央政府的决心和态度已非常明确；;新政效果;阶段表现; 中国的城市化进程之路还将至少要走20年;;新政后，客户主要以自住改善型需求为主；市场总体供应量有限，销售走势稳定。;市场总结;解读城市;;杭州湾新区承载着城市更多国际化的愿景，为浙江“浦东”之称而正名。;老城区不断扩张，影响力与形象逐渐提升，为城市新一轮升级奠定坚实基础