华漕镇闵北路项目前期定位报告.ppt

;;;项目面临问题解析;;寻找 客户;1、区域概述;2、项目整合分析;闵北工业区概况;闵北工业区概况;金丰国际社区概况;金丰国际社区概况;国际学校区概况;国际学校区概况;商业现状;商业现状;商业现状;商业现状;商业现状;区域内商业市场现状 ;优势 临近大规模居住社区 位于规划中华漕镇商业中心的核心区位 可享受政策优惠;项目片区发展趋势预测;;产品的适应性分析;;本案的1-3层作为大型商场设计，我们是将其定位为工业区内配套型百货类商业还是餐饮类中高端酒店，我们就项目目前的周边情况，及市场研究入手，判断本案业态的适应性;本项目所在位置;闵北大厦 ;华漕时尚生活中心详细规划 ;本案作为百货类配套型商场的可行性;本案不适合做工业区配套型商业业态;中、高端餐饮消费力研究;对现有餐饮业的态度;为保证餐饮美食广场整体性， 1-3层做餐饮，面积约4500平米；;需要消费人次157.5万元÷50元/人=3.15万;区域内居民月均消费人次底线：26万人×32.7% =8.5万人;金丰国际社区内也会有同类餐饮商业分占市场。;分析表明，本案更适合做餐饮类酒店，酒店业态收地理位置影响较小，且能满足本区域内消费特征需求，短期内能经营起来，同时对人流的导入相对比较容易。;;;;经济型酒店市场;上海整体经济型酒店市场环境;主要酒店分布;市场空间与进入时机 ;经济型酒店消费动因;因为本次调查的样本全部是区域内的经济