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写字楼基础知识与南延线写字楼项目赏析 写字楼产品解析 写字楼产品硬件 写字楼基础知识 南延线写字楼项目赏析 写字楼产品解析 按功能划分 单纯型写字楼，写字楼基本上只有办公一种功能 商住型写字楼，既提供办公又提供住宿的 写字楼产品分类： （尚无通行标准） 按档次划分 超甲级或甲级写字楼 乙级写字楼 丙级写字楼 写字楼产品解析 写字楼产品特征： 写字楼产品解析 写字楼产品硬件 写字楼基础知识 成都典型写字楼分析 核心筒 大堂 电梯 电梯厅 空调 写字楼产品硬件 外立面 停车位 卫生间 智能化配置 会所 核心筒 核心筒是高层建筑向高空发展的基本结构构件；以纵、横交错的剪力墙围合成的筒体；核心筒是高层建筑中重要的功能空间。 1 概念和定义 框架筒体结构 筒中筒结构 束筒结构 2 结构的分类 3 核心筒的功能设置 一、垂直交通与疏散系统； 　　核心筒处于垂直交通和水平交通的转换站，核心筒内一般设有电梯厅、电梯（客梯、货梯、消防电梯）、楼梯间、走道等垂直与水平交通设施，承担交通疏导及紧急时期疏散功能； 特点：布局紧凑、易于识别、便于集散、满足防火要求 二、设备空间； 　　核心筒是与主要使用空间相关的各种设备空间，如水箱、强弱电配电房、小型空调机房、以及水、电、暖通的各种管道井等。 　特点：合理布置、确保主要空间最大程度满足使用功能的要求 3 核心筒的功能设置 三、服务空间； 　　主要使用空间以外的服务空间如：洗手间、垃圾间、开水间、服务台等房间，往往由于有管道或管线竖向连通的要求而设置于核心筒内。 3 核心筒的功能设置 ４ 核心筒的位置 　　在高层建筑中，核心筒往往设置在朝向、采光、通风等最不利的区域，并高度集中以便给主要使用空间最佳部位。核心筒与壳体的不同组合，可以构成多样的标准层形式，所以核心筒的位置形式多样，主要有以下几种； 　中心核心筒 　单侧核心筒 　双侧核心筒 　体外核心筒 ５ 小　　　结 　核心筒既是高层建筑结构的中还要组成部分又是交通、水、电、通讯、空调等设备集中的地方； 　各设备设施内容随楼面面积、楼层数、以及设备选型不同而变化； 　核心筒基本尺度比较灵活，其面积约为标准层面积的２０％－３０%， 大 堂 1 功能和作用 1 交通枢纽中心，各公司员工进入办公区的必经之地 2 3 大堂是写字楼中使用率最高的地方 展示写字楼硬件装修和软件服务的重要窗口 根据项目的形象要求来考虑写字楼的大堂面积和高度。 避免狭小的大堂面积和较低的高度给人造成压抑的感觉， 要有强烈的空间感和舒适性。 写字楼大堂的面积一般不应小于300平方米，内空高 度最低不低于5米。 写字楼的档次越高其大堂的高度就越高，大堂的面积也越大。 上海 企 业 天 地 来 福 士 广 场 北　京 世纪科贸大厦 南方大厦 港中旅大厦 高档咖啡厅：供客户休息洽谈使用，设计风格高档，提升项目商务品质。 触摸式电脑查询系统：为来访客户提供便捷查询使用。 客户休息区：来访客户休息使用，体现楼与人性化。 商务中心：代办票务、礼仪接待、打印装桢、客房预定等业务。 信报箱：与大堂设计风格统一，方便客户取阅报纸信件使用。 设立门禁系统：在电梯口设立门禁系统，可以避免闲杂无关人员随意进入各楼层，增加安全保障。 大堂的形象不仅代表楼盘的形象，同时也代表着写字楼内各家公司的形象； 对于高品质的大堂，从面积的规划、功能的划分、内空的高度、装修的风格、智能化的配置上都有极其严格的要求； 大堂的设计和装饰上不妨做得“夸张”一点，多一些公用面积和休闲空间，中档项目应尽量做出高档的效果； 发展商在开发项目的时候增加在这方面的投入，因为这是客户看得见和使用率最频繁的地方。 电 梯 垂直交通核心工具 楼盘价值的载体 电梯作为交通工具，是现代建筑物的重要组成部分 　自动选择等候电梯功能； 　电梯真人发声报站功能； 　在电梯等候厅设LCD，增加楼宇管理收入； 　电梯内部局部设镜子，增强空间感； 　电梯内设置双排发光按钮，按钮双击取消功能； 　电梯内部按钮增加盲文指示标识； 　电梯净高不小于2.6m； 豪华型 简约型 普通型 　星级酒店电梯的内装饰多数是豪华型； 　中高端、高端写字楼电梯的内装饰较为简约大气； 　低端写字楼基本上采用普通型的标准。 1、速度：高速客用电梯可达到6m/ｓ 平均电梯速度在2.5—4m/ｓ 2、载重：一般客用电梯的载重量为1350—1600公斤，