同策2010年05月卓越上海世纪中心项目定位报告.ppt

宏观调控 政策周期研判 07年调控政策影响借鉴 07年调控政策影响借鉴 07年调控政策影响借鉴 调控政策中期效果研判 2011年经济形式研判 2011年房地产发展趋势研判 房地产长期发展趋势及应对 徐汇区项目周边写字楼 漕河泾开发区 宜山路商圈 酒店式公寓市场 酒店式公寓市场 徐汇酒店式公寓市场 徐汇酒店式公寓市场 写字楼 商业 酒店式公寓 写字楼价格定位 写字楼价格定位 华宜大厦 闵行区绿地科技岛 绿地科技岛 绿地科技岛 中星海上名邸 中星海上名邸 中海瀛台 中海瀛台 宏观调控预判 写字楼主要受宏观经济形势影响，全球金融危机过后，市场已过低谷，将触底回升，但回升速度将比较缓慢 上海地区商业市场基本处在平稳发展态势中，价格基本保持平稳，年度涨幅小 预计2011年二季度重回上市通道，但目前基数较高，涨幅相对有限 商办物业受宏观调控影响较小，以平稳走势可能性最大；住宅市场会有下探再回升的过程，本案上市期虽处回升阶段，但价格较目前的高点仍有涨幅的可能性较小。综合考虑，本案上市价不考虑价格涨幅，测算也先以当前价格测算。 结合各类物业市场走势及宏观环境，暂不给予价格涨幅预期 至上市时价格涨幅预期 37000 （精装售价39000元/平米） 37000 酒店式公寓 55000 55000 商业 33500 33500 写字楼 上市售价预判 当前售价 物业类型 上市价格预判 项目属