深圳金地天悦湾踩盘报告47p.ppt

子爵堡:双拼别墅建筑面积约330㎡，套内面积约315㎡ 地下一层 地上一层 9m面宽，增加使用性、功能性 错层设计，增加空间多变性 采光井、露台等增加室内采光 35.5㎡大面积庭院 采光井 入户 户型分析（1/2) 2 子爵堡:双拼别墅建筑面积约330㎡，套内面积约315㎡ 地上二层 地上三层 套房设计，均设置独立衣帽间 45.88㎡超大屋顶平台 55.8㎡超大主卧 豪华主卧空间设计 户型点评： 多入口设计（3个入户门） 错层设计，增加空间多变性 大面积公共活动空间 设置采光井，使各方向均能自然采光通风 户型分析（2/2) 2 3 2 1 发展商背景 产品介绍 项目简介 4 价值提升 5 总结 区域价值提升 产品价值提升 服务价值提升 梅观高速与环观南路交汇处，占地58.5万㎡、总建面116万㎡、平均容积率1.3-1.8的低密度住区 鹭湖国际住区(1/3) 1 四大品牌发展商在基础设施、公共服务设施方面携手合作，整合资源，共享生活配套 鹭湖国际住区（2/3) 1 金地天悦湾 和黄懿花园 招商观园 城建仁山智水 鹭湖 四家拥有多年成熟的开发经验的开发商经过多次沟通，承诺在片区道路、公共设施方面携手合作，共享教育配套、商业配套、交通配套、会所资源，并与物管服务商形成住区安全联动、服务资源共享等，不仅将各自品牌的优势充分发挥出来，更为整个住区形成整合资源，形成以住区为单位的各种配套资源 业内曾戏称鹭湖国际住区为“大象抱团” 四大项目：招商观园、金地天悦湾、和黄懿花园、城建仁山智水，含别墅、高层、小高层等 鹭湖国际住区（3/3) 1 金地天悦湾，一线湖景，法式官邸。占地15万㎡，建面28万㎡，涵盖双拼、联排、叠拼别墅等 招商观园， 占地14.8万㎡，总建面22.2万㎡，涵盖独栋、联排别墅及高层 城建仁山智水花园，占地20万㎡，总建面55万㎡，涵盖高层、双拼、联排、叠加等 和黄懿花园，东南亚风情小区，占地8.5万㎡，总建面20.5万㎡，小高层及联排别墅，带豪华装修 金地天悦湾 招商观园 和黄懿花园 城建仁山智水 鹭湖——原为横坑水库，国家二级水源保护区，水面面积约30万㎡ 区域价值（1/5) 2 西面、东面及东南面均为原生山体，树木繁茂，水面清澈 四大发展商联手打造片区住宅，取名为鹭湖 鹭湖 中部发展轴被喻为深港一体化的“脊梁”，鹭湖国际住区位于中部发展轴、连接龙华、观澜中心 区域价值(2/5） 2 依据《深圳市城市总体规划（2010-2020）》，深圳将形成“三轴两带多中心”的轴带组团城市空间发展结构 中部发展轴由福田中心向南联系香港、向北联系东莞，形成莞—深—港区域性产业聚合发展走廊 鹭湖国际住区位于中部发展轴，且连接龙华副中心、观澜组团中心 鹭湖国际住区 中部发展轴 鹭湖国际住区位于中部生态轴，占据景观资源优势，宜居性大大提高 区域价值(3/5) 2 依据《深圳市城市总体规划（2010-2020）》，将进一步整治观澜河，形成以观澜河为轴，连接龙华副中心与观澜组团中心的中部重要滨水景观带 为改善空气污染、缓解热岛效应，将建设观澜—平湖大型城市绿廊 鹭岛国际住区北部及西部有观澜湖高尔夫、费度高尔夫及九龙山高尔夫球场 观澜河景观带 高山岭顶、樟坑径水库 大浪水库、九龙山高尔夫 横坑水库、观澜湖高尔夫球会 横坑水库、观澜湖高尔夫俱乐部 观澜—平湖大型城市绿廊 鹭湖国际住区 生态轴 观澜 龙华 依据规划，观澜将完善观光、休闲及旅游设施，组织城市历史、人文及特色文化的体验系统 区域价值(4/5) 2 观澜永丰源瓷 观澜湖高尔夫 观澜版画村 观澜古墟 大型的产业集群正巩固和完善，鹭湖国际住区的形成为高新技术产业园区工作人员提供住房保障 区域价值(5/5) 2 鹭湖国际住区一街之隔的观澜高新技术产业园已经有30多家企业进驻，企业范围覆盖高新科技、新能源等多个朝阳行业 吸引富士康、富士施乐、哈飞汽车、西门子、法国PSA等几十家国际大企业 观澜片区商品房项目较少，鹭湖国际住区的建立将为高新技术产业园区工作人员提供住房保障 作为深圳市目前唯一荣获绿色“双认证”的房地产项目，将引领绿色人居发展方向 产品价值 3 荣获深圳市首个“绿色建筑金级”认证，华南地区第二个获得“国家绿色三星”设计认证项目”.代表了深圳市和国家绿色权威部门对其项目综合品质的高度肯定 ,引领着未来人居的发展方向 三星级绿色建筑设计标识证书 深圳市绿色建筑设计认证—金奖 与世界知名私人服务培训机构合作，为业主提供最优质的物管服务 服务价值(1/2) 4 “荣尚荟” 理念：呈现“尊荣嘉尚” ，汇融“品牌精粹” ； 集华贵与优雅与一身，为住户带来独一无二的精致、奢雅的尊崇享受 荣尚荟物业服务品牌合作方——荷兰国际管家学院 荷兰国际管家学院是一所独特的非盈利性的管家学院，被视为当今世界上最