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不動產行銷北區皇龍建設-站前CASA 班級：四不動三A、B 指導老師：李佩芬老師 學號：4970T033謝佩臻 　　　4970T070彭翊哲 　　　4970T074蔡佳秀 　　　4970T095施幸均 　　　4970T110吳源宴 　　　4970T114古東昀 目錄 大環境介紹 1、前言 2、基本資料 3、大環境情勢分析 區域環境介紹 1、區域位置圖 2、區域環境分析 3、沿革及區名釋義 4、境界面積及人口 5、教育概況 6、交通概況 7、自然環境 前言 台南市的都市發展，起於荷蘭人在大員社（一鯤鯓，安平）築堡壘建商館，接著又在赤嵌社地建城堡、規劃街市，讓漢人聚集經商，此時期的市街發展時間與規模雖不大，卻奠定此港埠日後發展的開始。清代以府城的市街為核心，全城分「東安、西定、寧南、鎮北」四坊，經過歷年的擴張，不斷合併附近的鄉野，日治時代先後以「區-庄」、「町-字」區分，再演變為現今的「中、東、西、南、北、安平、安南」七區。 台南市作為台灣府的府治約二百年，一直以「台灣府」稱之。二百年中，府城的發展由盛轉衰，爾後隨著台灣開發重心轉移，台灣府城跟著他遷。「台灣府城」轉為「台南府城」之名，「台南」一名，成為百年來城市發展的代號。 基本資料 案名 站前CASA 分區 北區 建案位置 臺南市北區西門路.公園南路口 推案類型 新成屋 建設公司 皇龍建設 大環境情勢分析 台灣近年來民眾痛苦指數不斷創新高，不管是通貨膨脹，或是一值以來居高不下的房價，這些問題都困擾著台灣的民眾，然而政府也不段的推出抑制房價的政策，像是最近的奢侈稅、豪宅稅等等政策，透過這些政策來打擊所謂投機的房地產投資客，但這些政策是否真正能有效達到抑制房價的效果。 大環境情勢分析(續) 根據所整理之報導得知，豪宅稅、奢侈稅等等政策的推出，造成了許多投資客停下了腳步，對政府相關的政策抱持著觀望態度，而在前篇東森新聞的報導中，提到了228檔期，看房的民眾少了三成之多，這些情形是否預告著今年房產的交易量也一定會受到這波打房政策的影響，產生抑制房價的效果，使得房價下跌，讓一般想買房的民眾有更多的機會。 區域環境介紹 區域位置圖 區域環境分析 此推案座落於台南市北區的公園南路上，在台南市中算是相當不錯的區位，因為距離市中心只要五到十分鐘的車程，要上高速公路也可以走西門路從永康交流道上，區位的可及性佳。 附近鄰路交通狀況稍嫌不佳，由於鄰路道路寬，半夜可能會因為車速過快而造成汽車的吵雜聲及一些交通事故，而西門路為台南市主要幹道之一在上下班巔峰時刻也可能會有堵車的情況發生。由於此案近台南市中心人口密度較高，所以人聲車聲噪音也可能會影響其居住品質。 區域環境分析(續) 學校：立仁國小、成功國小、台南一中、台南二中、民德國中、延平國中 醫院：郭綜合醫院、奇美醫院、台南醫院 交通：台南火車站、永康交流道、各客運總站、台南市公車 購物：大潤發、新光三越、大遠百、focus 商圈：站前商圈、小北商圈、海安路商圈 站前casa的部分照片 特色說明 設計力，已成為新世代的新競爭力；而站上第一優勢地段、增強美學空間競爭力的皇龍建築，以站前三分鐘CASA設計家，從建築長相到個人空間美感提昇…以絶版27%超低公設精品，為台南FOCUS三越站前推出了「22坪—51坪」新品發表會，戶外看板才剛面市，就率先迎接景氣燕子飛來的春購熱訊，洽詢量瞬間爆量破錶，成為台南當區領先反應景氣回春的風雲指標新成屋！！ http://www.prince.tw/detail.php?iJd=723 沿革及區名釋義 本區位於台南市北端，故號稱北區，是集日據時代後期之老松町、寶町、明治町、福住町、入船町、北門町、花園町、三分子、鄭子寮、大港寮、文元寮等綜合而成。 境界面積及人口 本區東以柴頭港溪與台南縣永康市、北門路、小東路與東區為界，南以成功路與中區連接，西以武聖路及塭堤與西區為鄰，北以鹽水溪緊接安南區，全區面積一○、五八平方公里。 教育概況 本區國民小學有立人國小、開元國小、公園國小、大光國小、大港國小、賢北國小、文元國小共七所， 國民中學有成功國中、延平國中、民德國中、文賢國中共四所，國立高中一所，私立高中二所。 交通概況 1.道路：主要街道公園路、開元路、海安路三段、東豐路、公園南、北路、北門路、文賢路、中華北路、西門路三、四段等，均舖設高級瀝青混凝土路，次要街道亦全部舖設柏油路面或水泥路面，縱貫道路通過本區，距高速公路交流道又近，交通方便。 2.鐵路：縱貫線鐵路經過本區，台南車站在本轄東側，交通便利。 自然環境 本區地勢平坦，氣候因地處北回歸線之南屬於熱帶氣候，因受海洋及驟雨影響，每年氣溫平均常在攝氏二十四度左右，頗為適宜，惟多風，每逢颶風季節易釀成嚴重災害。 工商魚牧概況 本區為商業及住宅區，已發展