2016年11月杭州主城区二手房市场分析报告.PDFVIP

2016 年11 月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2016 年11 月杭州主城区二手房市场分析报告 浙报传媒地产研究院与我爱我家联合发布 核心提要： 1. 成交量：2016 年11 月，杭州主城区二手房成交3633 套， 环比大幅下降42.3%，同比下降11.7%。2016 年 1-11 月主城区二手 房成交量高达66699 套，继续刷新历史年度成交量纪录。 2. 成交价格：11 月杭州主城区二手住宅成交均价 22449 元/ 平方米，环比下跌0.2%，同比上涨20.3%。 3. 成交结构：刚需购房占比有所提高。11 月杭州主城区二手 房60 平方米以下户型成交占比提高 1.4 个百分点；投资较为聚集的 下沙开发区成交占比下降3.5 个百分点。 4. 成交热点：小面积房源受市场青睐。小面积老小区成交占 热门榜单五席。 11 月10 日，杭州房地产市场调控骤然加码，进一步实施住房限购措施并上 调公积金贷款首付比例，同时进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上 调商业性住房贷款首付比例。 调控政策效应愈加凸显，使得原本就逐渐回落的二手房市场迅速降温，主城 区二手房成交量“拦腰斩半”，跌回至2015 年上半年的月均水平。 11 月，杭州主城区二手房成交3633 套，环比大幅下降42.3%，同比下降11.7%。 大幅回落的二手房成交量甚至低于2015 年月均3737 套的成交量，市场降温现象 十分明显。 价格方面，11 月，主城区二手住宅成交均价为22449 元/平方米，环比下跌 0.2%，同比上涨20.3%。 1 / 7 2016 年11 月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、11 月主城区二手房成交3633 套 环比下降42.3% 11 月，杭州主城区二手房共成交3633 套（不含萧山、余杭、富阳、大江东）， 环比下降42.3%，同比下降11.7%。 继9 月杭州重启限购、上调二套房首付比例以及暂停购房落户政策出台之后， 11 月杭州房地产市场调控再度加码，进一步限制外地购房以及上调公积金和商 业贷款首付比例，严厉的市场调控出台给原本就开始降温的二手房市场又浇一盆 冰水。11 月成交量环比出现了大幅的下降，从绝对值来看，3633 套的成交量已 经回落至 2015 年上半年的月均成交量水平（3623 套），已经低于2015 年 3737 套的月均成交量。 截至 11 月底，杭州主城区二手房成交量已经达到66699 套，为杭州主城区 二手房年度成交量刷新纪录奠定新基础。 2015年11月-2016年11月主城区二手房成交套数走势图 12000 单位：套 10231 10000 9332 8000 6586 6729 6604 6291 5752 5930 6000 4114 4212 3421 3633 4000 2190 2000 0 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 2 / 7 2016 年11 月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院