天启开启2010年淮南民生淮河新城项目营销方案.ppt

目标客户核心描述 一个地处城市原中心，拥有独特魅力的五个中心的淮河新城！ 他的诞生,成为淮南人民心中冉冉升起的太阳。人们以居住在淮河新城为乐； 以工作在淮河新城为乐；以购物在淮河新城为乐…… 一个淮南新城市的新核心，新“中心” 诞生了！ 销售策略 价格策略 执行思考 10年成交均价目标：4000元/㎡ 采用平开快走的调价策略 有效配合项目波次销售 各类物业组合定价，有效促动 销售策略 价格策略 执行思考 三期北区：3600-3900元/平米成交均价 二期洋房：4300-4500元/平米成交均价 二期叠加：4700-4900元/平米成交均价 新地块小户型：4800-5000元/平米成交均价（精装修，成本 800元/平米） 销售策略 项目信息 周期策略 推售策略 价格策略 资金计划 执行策略 销售策略 资金计划 1、未考虑10年1~3月的销售数据 2、未考虑商业街铺的销售数据 3、销售额 6.4亿，资金回笼 5.7亿，销售率87%计算 销售策略 项目信息 周期策略 推售策略 价格策略 资金计划 执行策略 销售策略 执行策略 团队结构 1、三期登陆集中开盘蓄水方案 蓄水手段： 》由于上半年度产品供应量相对较小，所以建议采取边销售边为有意购买高层户型的客户蓄水登记的方式。 》采取常态蓄水的策略。上半年无三期产品供应的阶段，可以先期导入诚意金存入指定账号的形式凭存折到案场开具顺位号凭