天启开启2011沈阳沈北开发大道南111地块可行性研究.ppt

政策环境分析 政策环境分析 政策环境分析 政策环境分析 政策环境分析 地块SWOＴ分析 地块SWOＴ分析 地块SWOＴ分析 开发节奏建议 开发节奏建议 产品优化—赠送衣柜实用的功能空间、客户易感知 开发节奏建议 项目定位建议 PART4 项目开发建议 开发建议原则 项目目标：实现均价6675元/㎡ 整盘实现13.35亿销售额 突破区域市场的差异化营销竞争策略 产品深度研发，以产品力作为项目核心竞争力 适当拉长销售周期，通过现房实景实现利润最大化 项目产品建议 PART4 项目开发建议 开发建议原则 规划初步建议 高层 小高层 多层 公寓 盛京大街 立面建议 现代风格 中央大学城 现代风格 太湖国际 英伦风格 唐轩公馆 新古典风格 香峪兰溪 区域典型项目立面风格 区域项目立面风格多采用厚重色调，视觉效果相对沉闷。建议本案采用丰富色彩的现代的立面风格，从区域项目中脱颖而出，用丰富的立面色彩给客户以视觉冲击。 立面建议 现代立面风格案例——梦想·西铁成 住宅产品定位 突出品质：从外立面、园区景观、设备设施以及物业管理等方面突出产品力。 灵动生活：通过空间附加值提高性价比，通过户型设计提高空间组合的灵活性。 多层洋房化，高层品质化 刚需为主，改善为辅 户型配比 1、调研客户需要经济型户型，控制户型总价； 2、市场上产品同样