宁波银亿嘉和中心项目简报.ppt

银亿嘉和中心项目简报 市场规划篇 NO2·五星级酒店市场分析 宁波全市挂牌五星级酒店历年经营状况 市区已经营挂牌五星级酒店情况 ·市中心区五星级酒店市场小结· 挂牌五星酒店数量连年增长，市场份额瓜分严重，出租率及实际平均房价双双下降。 挂牌五星酒店客房出租率低于全省平均水平，但房价高于全省平均水平。（2006年全省五星级饭店平均客房出租率65.2%，平均房价578.1元。 ） 华侨豪生大酒店、东港喜来登大酒店都按超五星级标准打造，已正式营业，虽未正式挂牌，但其已严重分流挂牌五星的客源。 NO3·高档写字楼市场分析 二、高端写字楼市场特征分析（均价超万元楼盘） 1、高档写字楼供应量增幅明显，并使市场购买欲望得到较大释放，但年剩余量也同步增加，仍具有较大的市场风险。 2、高档写字楼同质化竞争不明显，但同质化趋势开始出现 目前宁波在售的高档写字楼初了金融国际、恒隆中心采取主体写字楼，裙房商业用房外，其它如万豪中心采取酒店结合写字楼开发、北岸财富中心则采取独栋诉求开发，在目前来看，同质化竞争一般； 但随着时代广场、华联二期写字楼的开发，这种商业结合写字楼开发现象有些突出，使市场的同质化竞争加剧。 3、写字楼形象对地段气质依赖性强，高价值的创造受其 影响较大 五星级酒店、政府机关等物业形象能提升地段的气质。如万豪中心由于五星级酒店的入驻，使产品价值得到极大提升，出售均价远高于