青岛茶山·大院二期市场报告5.pptVIP

竞争关系： 学区教育品牌概念 不同板块之间，客户选择关系 项目优劣： 临近平度一中，名校教育； 西班牙风格建筑，独特； 该区域标杆价格，明星项目，影响较大； 成熟周边配套，生活方便； 属于尾盘销售，市场价值不高； 楼盘小，小区自身配套有限；;项目定位：紧邻闹市，田园生活，未来发展 项目位置：平度市高平路北端西侧 开发商：青岛海林置业有限公司 营销代理：凯盟营销 管理公司：自管 小区规模： 占地面积：40亩 建筑面积：26667 ㎡ 容积率：1.15 绿化率：38% 总户数：400 车位：未定 建筑风格：简约 园林景观：自然 建筑规模：有8幢组成 项目配套：中心花园，其他依托于周边 宣传主题：紧邻城市中心，畅享田园生活 交付时间：2012年底 所售房源：5月份全部开盘 主力户型：70—110 ㎡ 销售价格：4000元/ ㎡ —4500元/ ㎡ 畅销户型：90 ㎡ 剩余房源：未销售;竞争关系： 不同板块之间客户选择不同； 未开楼盘，未来销售时间会和本案重叠； 项目优劣： 紧邻城市中心，区位优势明显； 离中心近交通方便，生活配套完善； 楼盘小，自身配套不全；;项目定位：学区教育，水系花园、花园洋房 项目位置：平度市泉州路399号 开发商：青岛金泰房地产开发有限公司开发 管理公司：自管 小区规模： 占地面积：130亩 建筑面积：80000 ㎡ 容积率：0.95 绿化率：36.1% 总户数：770 车位：未定 建筑风格：西班牙风情 园林景观：西班牙风格 建筑规模：有26幢多层组成 项目配套：50亩花园，其他依托于周边 宣传主题：50亩社区独立景观公园的享受 交付时间：2010年，年底 所售房源：剩余5层 主力户型：90—120 ㎡ 销售价格：4000 元/ ㎡ 畅销户型：90 ㎡ 剩余房源：所剩无几;竞争关系： 不同板块之间客户选择不同； 学区教育概念，学校之间的选择； 大面积的校区景观，会造成客户的倾向； 项目优劣： 城东教育学区的核心； 紧邻现河公园，独特自然资源； 50亩的西班牙异国景观公园及西班牙建筑； 离中心近交通方便，生活配套完善； 尾盘销售，潜力小。;项目定位：舒适家园，便捷生活 项目位置：平度市泉州路以东，天津路以南 开发商：青岛市鸿坤房地产开发有限公司 管理公司：自管 小区规模： 占地面积： 112566m2 建筑面积：157592.4m2 容积率：1.40 绿化率：30％ 总户数： 1384 车位： 1384 建筑风格：简约 园林景观：自然 建筑规模：有53幢多层组成 项目配套：中心广场，老年活动中心，商业，其他依托于周边 宣传主题：—— 交付时间：2012年 所售房源：热销中 主力户型：90 ㎡ 销售价格：4000 元/ ㎡ 畅销户型：90 ㎡ 剩余房源：热销中;竞争关系： 不同板块之间客户选择不同； 价格适中； 项目优劣： 教育资源优势； 城东区住氛围较为成熟； 楼盘品质形象一般； 营销手段落后； ; 万科在青岛的开发触角北上。12月22日上午，青岛万科与平度市政府签署城市建设战略合作框架。 万科平度项目包含2个地块，即旧城地块和新城地块。总占地面积达735618㎡。旧城地块位于常州 路、红旗路两侧， 位于城市核心区域； 新城地块位于常州 路东、三成路南， 地处规划行政新区 范围内，紧邻规划 市政府。; 随着平度市“南拓、北展、东西扩”的城市总体布局不断深入，以及“一环两轴四片区”城市更新改造战略的加快实施，使得老城板块和新城板块得以迅速崛起。而青岛市依托环胶州湾地区，积极辐射和带动外围地区，构建“环湾保护、拥湾发展”的大格局，已将平度市作为重点发展区域。 平度的崛起势必会加快推进青岛的全域城镇化进程。万科等具有雄厚资金实力、成功开发经验和强大品牌影响力的战略投资企业，不仅会带给平度优质的居住品质，更能使整个平度市的城市竞争力和影响力实现根本性提升。 ;“占总规划量比例”可理解为在该个案中，开发商理想化的市场需求。 去化率可理解为在该个案中，该户型的需求程度，去化率越高需求程度越高。 “占总去化量比例”可理解为在该个案中，该户型的热销程度。 “占总去化量比例-占总规划量比例的差额”相当于与该户型的理论最佳规划比例差额；也可理解为在该个案中，该户型的潜在需求。;;;;;;金色现河外立面——层次丰富;;主要楼盘概况;4000元/ ㎡ —4500元/ ㎡ ;外来开发商大举进入，使区域开发水平得到提升，市场竞争日益加剧；整体开发水平仍相对落后，本案因此具有较大的品质提升和创新发展空间； 目前市场产品过于单一，基本为多层，但小高层、高层产品也已逐渐开始为客户所接受；如能丰富产品线，可刺激市场活跃度，同时有利于打造高端项目。 销售形势良好，自住及改善型需求占绝?