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供给侧改革中房地产去库存问题的若干思考 赵 莹 (厦 门海投房地产有限公司 361000) 【摘 要】当前，房地产企业已经成为了国民经济发展 中的支柱性产 2．2购房者的心理状态。当前 ，我国房价在普通工薪阶 t” 业，对国家经济的发展起着重要的带头和促进作用。本文首先概述 了 依旧居高不下，购买房子后 自己就成了房奴，一一辈子的辛苦收入郡 供给侧改革的含义，其次指 出了供给侧改革中房地产企业去库存 问题 ， 将投入到房子中，对于这一大宗商品消费，一直处于谨慎状念 J￡ 最后提 出了相应 的措施建议。 其随着现代房地产市场的快速发展，社会公众一致认为房地产积 【关键词】供给侧改革；房地产企业；去库存；问题；措施 压问题明显 ，供大于求，房屋价格未来中有望下调，所 以绝大多数 商品房消费者一直处于观望状态，坐等房屋价格下降。而房地产 房地产企业具有较强的综合性特点，是国家和政府部门大力 企业在对市场调查过程中一般会将该部分消费者纳入到潜存消费 支持的行业之一。然而当前，虽然一线二线部分热点城市库存小， 市场范畴，这样的最终结果就是市场没有预期的好 ，致使商品房存 房价高居不下，然而我国大部分城市房地产企业的供给远远大于 在严重的积压 问题。 市场可消化的程度。所以从房地产整体数量上看 ，存在供大于求 2．3房地产市场开发随大流。调查显示，我围日前大慨有几 的状况，带来了严重的去库存问题。 万之多的房地产开发企业 ，但这些企业的规模不等、开发能力也离 1、供给侧改革的含义 低不同，随着社会经济的发展进程加快，群众收入水平的提高，大 所谓供给侧改革 ，指的是对社会经济结构进行一番优化整改， 部分人都具备购买商品房的能力，而新型城镇化 目标的实现，更进 确保各要素的优化配置，强化经济增长率。供给侧涉及了劳动力、 一 步扩大了我国商品房市场，商品房价格逐年上升 ，尤其存一二线 人力、制度建设 、创新等各类要素。供给侧改革主要内容有：通常 大城市中，由于居民数量多，土地少的原因，房屋价格远远高于 三 在提升供给质量的基础上 ，通过改革的措施开展结构调整 ，处理不 四线城市，而房价的不断攀升为房地产企业带来 r十分可观的利 合理的要素配置 ，提高有效的供给量，制定灵活性与适应性强的供 润，吸引了大量的投资企业。众多的大规模企业也崽从房地产r}， 给结构 ，保证整个要素生产力，满足居民的实际需求 ，推动社会经 获利，即使缺乏充足的建设经验 、资金及人才数量。还仃邓分小 济更好发展。同时，以增量改革的方式促进存量调整，通过提高投 模房地产企业由于资金匮乏、人才数量不足，以及缺乏一 宄 高 资量来优化投资结构及产业结构 ，用经济可持续增长的原则推动 效的市场预测机制，实际中常跟着大型企业的路子走，随大流脱象 经济持续性发展以及提高群众生活水平；优化投资融资结构，科学 严重；同行业之间的竞争激烈，将对方都当做r必须 “除之”的敌 整合资源，保证资源的合理配置与优化再生；建立理想的产业结 人，大型企业无视小型企业 ，相互问未建立 良好的沟通交流火系， 构 ，确保产业的高质量水平，建立理想的产品结构 ，确保产品的高 从而造成房地产企业供大于求 的局而，大量商品房 临干J{ 的 质量水平 ；制定科学合理的分配结构，实现分配的公平性，将消费 困境 。 转变为生产力；设计合理的?肖费结构 ，促进消费品的不断升级，为 2．4商品房供给结构不理想，供给质量有待提丌，十}1较 j发 群众生活品质提升奠定坚实基础。 达国家，我国仍有不少人民群众处于贫穷阶段，调查显爪， 前还 2、供给侧改革中房地产企业去库存 问题 有近三千万左右的中国同胞未走上致富道路 ，生活水平停留J滥 2．1