2015年10月杭州市区商品房市场分析报告.PDFVIP

2015 年10 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2015 年10 月杭州市区商品房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1.成交量：10 月杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成 交11876 套，环比上升10.3%。同比下降4.7%，成交量创历史同期 次新高。 2015 年1-10 月杭州市区商品房成交量达97635 套，已超过2014 年全年，刷新历史次新高纪录。如果未来11 月和12 月持续这样的成 交热度，2015 年杭州市区全年的商品房成交量极有可能超越2009 年 的最高成交纪录，创历史新高。 2.成交均价：10 月杭州市区新建商品房成交均价15554 元/平方 米，环比下跌1.1%，同比上涨2.6%。 其中，主城区成交均价21330 元/平方米，余杭区成交均价10282 元/平方米，萧山区成交均价12915 元/平方米。 3.库存量：10 月底杭州市区新建商品房可售房源155821 套。其 中，主城区75837 套，余杭区51818 套，萧山区28166 套。 虽然杭州市区新建商品房可售房源下降并不明显，甚至有所上升， 但截至10 月底杭州市区潜在供应量实际是下降了，实际库存净流出 350 万方。 4.开盘: 10 月杭州市区共40 个楼盘开盘。开盘楼盘中，顺发美 哉美城、万科坤和玉泉、黄龙金茂悦等楼盘成交活跃。 5.成交结构：杭州楼市成交仍以刚需为主导，但改善型需求入市 积极性有明显提高。90-140 平方米户型成交和单价25000-30000 元/ 平方米房源成交较2014 年分别上升了1.3个百分点和1.2个百分点。 6.分类成交排行榜: 商品住宅TOP10、酒店式公寓TOP10、排屋 别墅TOP5 1 / 19 2015 年10 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、成交量分析 （1）10 月市区商品房成交11876 套 成交量已连续7 个月破万套 2015 年10 月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交11876 套， 其中，主城区成交4531 套，余杭区成交4179 套，萧山区成交3166 套。 10 月市区新建商品房成交量较2015 年9 月10765 套增加1111 套，环比上 升10.3%。 其中，主城区新建商品房成交4531 套，较2015 年9 月4396 套增加135 套， 环比上升3.1%；余杭区新建商品房成交4179 套，较2015 年9 月4440 套减少261 套，环比下降5.9%；萧山区新建商品房成交3166 套，较2015 年9 月1929 套增 加1237 套，环比上升64.1%。 “3 ·30 新政”出台后，杭州作为超敏感城市对利好政策反应迅速，从4 月 开始，杭州市区商品房成交量已连续7 个月超1 万套的天量。 2015 年1-10 月杭州市区商品房成交量达97635 套，已超过2014 年全年， 刷新历史次新高纪录。如果未来11 月和12 月持续这样的成交热度，2015 年杭 州市区全年的商品房成交量极有可能超越2009 年的最高成交纪录，，创历史新高。 市区 主城区 14000 12732 12335 11268 11876 12000 11087 10528 10765 10000 7205 8000 6297 5822 5591 6000 4881