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2011年房产经纪人考试经纪概论复习指导1
2011年房产经纪人考试经纪概论复习指导1
发表日期:2011/6/1 来源:中大网校 [] [网络课堂] [在线考试]
为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课 程,全面的了解房产经纪人考 试教材的相关重点,小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试相关知识的辅导资料,希望对您参加本次考试有所帮助!
第一章 房地产经纪概述
第一节 经纪与经纪人
一、经纪的内涵
二、经纪的作用
三、经纪的活动特点
四、经纪活动的方式
五、经纪收入
六、经纪人的基本涵义
七、经纪人的特点
八、经纪人的权利和义务
第二节 房地产经纪与房地产经纪人
一、发展房地产经纪的必要性
二、房地产经纪的服务性
三、房地产经纪活动的基本类型
四、房地产经纪人
第三节 房地产经纪行业的发展及其意义
1、经纪:促成市场交易的有偿中介服务行为。
2、经纪的作用:
① 传播经济信息
② 加速商品流通
③ 优化资源配置
④ 推动市场规范完善
⑤ 促进社会经济发展。
3、经纪最基本的作用是:沟通供需双方,发挥信息传播作用。
4、推动市场规范完善:
① 经纪业务的展开和发展,有助于专业市场发展。
②经纪业务的展开和发展,推动了市场硬件和软件的现代化。
③经纪人可以积累大量的交易经验,能够把握交易的规律性特点,通过企业的委托业务,影响企业在竞争中的行为从不规范转向规范。
5、经纪活动的特点:
①活动范围的广泛性
①活动内容的服务性
③活动地位的属向性
④活动目的的有偿性
⑤活动责任的确定性
⑥活动的非继续性。
6、经纪公司的自营买卖不属于经纪行为。
7、第三主体是经纪活动中发生委托行为的必要前提。接受不存在第三主体的委托事项不属经纪服务。
8、佣金是经纪人应得的合法收入,它是交易的达成为前提的。
9、大多数经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系。
10、经纪活动最主要的方式是:居间、代理、行纪。
11、居间:是最基本的经纪行为。通过订立合同、撮合交易、吸取报酬(可从双方收取)。经纪人与委托人之间没有长期固定的合作关系。
12、代理:以委托人的名义与第三方进行交易,委托人承担相应的法律责任。经纪人只收取委托人的拥金。经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系。
本篇文章来源于[中大网校] 转载请注明出处;原文链接地址:/jjr/fudao/9616622513.html
13、行纪:以自己的名义与第三方交易,承担规定的法律责任。经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系。
14、佣金是经纪收入的基本来源。其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体。佣金分为法定佣金和自由佣金。法定佣金具有强制效力,当事人双方都必须接受,不得高于或低于法定佣金。自由佣金一经确定并定入合同,同样具有法律效力。
15、经纪人在签订合同时,应将佣金的数量、支付方式、支付期限及中介不成功时的中介费用的负担等明确写入合同。经纪人与委托人之间是雇与佣的关系。
16、佣金是合法收入,回扣属于违法违规行为。
17、佣金以经纪合同为依据,由委托人支付给经纪公司。
18、信息费是出卖信息商品的收入。
19、经纪人与委托人之间是平等的民事法律关系。
20、经纪人的特点:
①经纪人以信息资源
②经纪人与客户之间无连续性的关系
③经纪人应具有良好的专业素质和良好的声誉。
21、经纪人的权利:
①合法经营
②有偿服务
③发现有欺诈行为时,有权拒绝服务。
④委托人无履约能力时,有权终止服务。
22、经纪人的义务:
①如实介绍
② 保守机密
③保管样品
④制作文书
⑤不索取额外给付
⑥不从事违禁商品的经纪活动
⑦依法纳税、接受监督。
23、当前,中国房地产市场正处于培育和发展阶段。
24、房地产经纪的必要性:
①房地产价值高大性,决定房地产不宜通过经销商出售
②房地产的不可移动性,直接经销不经济,经纪人可以提供专业化销售服务。
③房地产交易的复杂性,要求懂法律、财务、估计知识复合型人才服务。
25、服务具有的特点:
①非实物性
② 生产与消费的同时性
③ 不可储存性 。
26、服务业的迅猛发展是现代经济的一个重要特点。
27、服务质量的高低取决于:
① 服务过程是否快捷
② 经纪人员的服务态度
③ 消费者的心理感受。
28、商品房销售代理是中国目前房地产代理活动的主要形式。
29、行纪:如房地产经纪机构收购开发商的空置商品房,在未将产权过户到自己的名下的情况下,以自己的名义向市场出售。
30、房地产经纪人必须以其注册的经纪机构从事房地产经纪活动。
31、房地产交易中最敏感、最关键的因素是价格。
32、房地产业对国家宏观经济政策以及其他产业政策反应比较敏感。
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33、房地产经纪人
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