估价(物)教学大纲.docVIP

《房地产估价》教学大纲 一、课程的性质与任务 课程的性质 房地产估价是物业管理专业主要专业课之一，本课程应从认识房地产开始，对作为估价对象的房地产本身全面、深入、正确的了解。不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧还需要具备其他方面的知识，要求理论与实践高度结合。 课程的任务 本课程任务是学生必须掌握房地产估价的基本原理和基本公式；比较法、成本法、收益法和假设开发法要达到熟练运用的程度。 二、课程内容 （A）理论教学内容 （一）绪论 本章要求掌握房地产及房地产估价的概念和房地产特征；了解房地产估价的发展；熟悉房地产的类型。 课程内容： 概述；房地产的概念；房地产的特征；房地产的类型；房地产估价的概念。 （二）房地产价格 本章要求了解房地产价格的形成条件；熟悉影响房地产价格的因素；掌握房地产价格的内涵、特征和类型。 课程内容： 房地产价格的概念；房地产价格的形成条件；房地产价格的特征；房地产价格类型；房地产价格影响因素分析。 （三）房地产估价原则与估价程序 本章要求掌握房地产估价的合法原则、结合原则、最高最佳原则、替代原则、估价时点原则；熟悉房地产估价的程序。 课程内容： 房地产估价原则；房地产估价程序。 （四）市场比较法 本章要求掌握市场比较法的公式及应用；熟悉市场比较法的基本原理、基本概念。 课程内容： 市场比较法的基本原理；交易实例的搜集；可比实例的选取；价格可比基础的建