2002深圳楼市年中报告.docVIP

《2002深圳楼市年中报告》:楼市回顾中前行 《2002深圳楼市年中报告》之一1月，新年伊始。?楼市波澜不惊。 ????2月，新春来临。 ????房地产营销中所谓的“淡季”被巧妙利用，部分开发商巧打时间差，做起了贺年广告，掀起淡季小高潮。 ????3月，开始复苏。 ????为5月的春交会做准备，各大房地产公司摩拳擦掌，纷纷抢订春交会展位。 ????4月，持续升温 ????主管部门加大引导市场力度： ????深圳市规划与国土资源局开网上调查之先河，就商品房面积计算方式征求各方观点。 ????盐田区政府4月9日借召开大型招商推介会之机，举办第2届“海语论坛”开讲。论坛上再次提到深港一体化的重要性。 ????4月28日 中房指数系统办公室、深圳典型住宅价格指数系统办公室、搜房研究院主办的2002深圳典型住宅价格指数系统推出，通过对房地产微观市场的监测，使购房者能对具体区域内的具体项目的价格走势和个案品质有更全面的了解，为购房者的置业决策作出参考指引。因此，典型住宅指数系统又被称为楼市晴雨表。 ????年初著名学者厉以宁提出“第二套住宅”，赞同之声与反对之声不断，身处中国楼市最前沿的深圳楼市提前感受到了这股气息。面向二次置业者的大户型、中高档住宅一个接一个冒出，且有越做越大、越做越豪华的趋势。可能蕴藏的危机让不少同行紧捏一把冷汗。 ????销售压力促使开发商挖空心思博“出位”，本月出现一个营销“亮”点：有开发商放出话来，请美国前总统克氏前来助阵，引起业内人士关注。有人怀疑计划可行性，更多人质疑克氏此行纯属炒作，对楼盘销售促进意义不大。不管怎样，开发商的第一个目的就达到了，即让众人知晓自己的楼盘；至于销售业绩如何还要看消费者买不买克先生的面子。 ????面子问题事小，维权、纠纷事大。过去一遇到解不开的结，购房者大都选择找媒体曝光、到政府部门要说法，甚至发生因为“气不过”发生一些过激行为。购房者也不再顾忌所谓“面子”，因纠纷问题和开发商对簿公堂的案例渐渐增多。买房人的维权行为和维权方式面临升级——以情维权（以理维权），过渡到依法维权的时候。 ????5月，楼市红火 ????5月1日至5月5日，由权威部门深圳市规划与国土资源局主办的房地产交易会成为开发商展示形象、促销楼盘的绝好舞台，展会营销日见成效。开发商从被动参加到主动预订展位，各大知名开发商更是抢占有利地位，展位面积越来越大。房地产交易会甚至惠及没有报名参加展会的楼盘，房地产广告也因此产生聚集效应，5月前后各楼盘宣传力度加大。 ????由国土局提供的数据形成的《深圳楼盘销售龙虎榜》正式发布，加上春交会提出的诚信、沟通，让我们住得更好的口号为6月开始的楼市大整顿埋下伏笔。 ????炒得沸沸扬扬的美前总统为深圳房地产商“卖楼”一事尘埃落定。克林顿抵深仅是参加美国商业周刊《Business Weekly》举办的学术交流，演讲后即悄然离开。事先作为主角的深圳某房企反而退到了该新闻的背后。新闻一过，人们遗忘的速度比当初热情上扬的速度要快得多。 ????楼市5月的兴奋期还没有过完，建设部等国家七部委发出通知，大力整顿和规范房地产市场秩序。 ????6月，渐趋平静 ????来不及品尝红5月的喜悦，深圳楼市销售跌入低谷，因为： ????世界杯来了，楼市为足球让路。 ????长达一个月的比赛期对深圳房地产商来说简直是梦魇：售楼处冷冷清清，看楼人稀稀落落，成交量零零星星。前一个月还是红红火火的楼市仿佛不愿承认现实，变着法子的和世界杯“套近乎”，希冀用人气支撑惨淡的局面：竞猜活动、足球宝贝评选、社区足球联赛等等，或者干脆在售楼处摆上大屏幕彩电，临时变做看球场地……不少企业悄然收起营销大旗，“打不过总躲得过”，进入6月份后悄悄停止了广告的投放。 ????6月尽管平淡，却也偶有波澜。 ????深圳市规划与国土资源局借助互联网，从６月５日起就《商品房买卖预售合同》在网上广泛征集消费者意见，众多网民纷纷为《商品房买卖预售合同》的修改出谋划策，修改后的新版《商品房买卖预售合同》示范文本有望年底颁布。 包括房屋面积测绘体制市场化、全市楼盘大清查及有关法律法规修改等方面的一系列举动，宣告深圳楼市进入整顿时期。 ????6月25日，酝酿已久的“宝安·都市新岸线”论坛召开，这给人们一个信号，即一向自给自足的宝安地产开始敞开胸怀欢迎四面八方的投资者和购房者。论坛上“城市再造”成为主打议题。宝安作为深圳第一个启动卫星城计划的城区，需要从全中国乃至全球的视野重新定位。以上海为龙头的长江三角洲已走在前面，珠江三角洲地区城市链合作急需加强。构建穗深大都市区，地产商机无限。时间不等人，宝安任重道远…… 6月底，美资背景的房地产中介公司21世纪不动产宣布进驻深圳。有其实，早在去年夏天，21