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2012年第一季度天津房地产市场报告

Property Times 天津2012 年第一季度写字楼租金小幅上升 2012 年4 月20 日  2012 年第1 季度，天津写字楼市场无新增供应。受到搬迁租户的带动，本季度全市甲级写字楼租金小幅上升，环比增长了1.35%，达到每月每平方米123.71 元(19.64 美元)(图一)。写字楼空置率环比下降0.68 个百分点，为19.02%。目录市场概览 1  2012 年第1 季度，仁恒购物中心美食庭苑开张纳客为天津商业市场带来了经济概览 2 12,000 平方米的新增供应面积。季内，瑞典宜家家居及红星国际广场家居卖场写字楼市场 3 开业，为天津专业卖场带来新的供应。商业散售市场投资较为活跃，但多以住商铺市场 4 宅底商成交为主。住宅市场 5 定义 6  2012 年第1 季度，首套房贷款利率回归基准利率水平，实行差别化住房信贷政联系方式 7 策，天津提高普通住宅指导价格，政府政策稍有缓和，但是延续春节淡季影响，商品住宅市场成交量萎缩明显。全市住宅总成交面积环比上季下降了 32.57% ，达到37.24 万平方米(滨海新区与市内六区之和) ；全市平均成交价格与上季相比略有下降，达到每平方米11,917 元(1,892 美元)。作者郝伯晶图一 DTZ 戴德梁行研究部 DTZ 写字楼价格指数(2005 年至2016 年预测) +86 22 2313 9751 crystal.bj.hao@ 指数(2006年第一季=100) 180 联系方式 160 魏东 140 华北区研究部主管 120 +86 10 8519 8087 100 sabrina.d.wei@ 80 60 纪言迅 40 大中华区研究部主管 20 +852 2507 0779 david.yx.ji@ 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 Tony McGough 5 6 7 8 9 0 1 2 2 3 4 5 6 全球预测分析部主管