房地产估价 大纲01.doc

《房地产估价》教学大纲 编写人： 刘润秋 编写时间： 2005年 10月 30日 一、课程基本信息 课程名称： 房地产估价 Real Estate Appraisal 课程号： 课程类别： 专业课 学 时： 48 学 分： 3 二、教学目的及要求 通过课程的教学，使学生基本掌握房地产价格评估的基本理论和方法，理解房地产价格评估的理论基础、房地产价格形成的原因、房地产价格的构成和影响因素，了解房地产价格评估的原则、程序和管理，熟悉和正确运用市场比较法、收益法、成本法等房地产评估的基本方法，能独立运用所学的知识进行简单的房地产评估工作。 在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作。 三、教学内容 绪论（3学时） 房地产的概念和特性 概念 特性 房地产的类型 一、按用途分 二、按开发程度分 三、按是否产生收益划分 四、按经营使用方式划分 房地产估价的概念和必要性 房地产估价的概念 必要性 房地产价格（9学时） 房地产价格的概念和形成条件 概念 形成条件 房地产的供求与价格 一、房地产的供给 二、房地产的需求 房地产价格的特征 一、房地产价格受区位的影响很大。 二、房地产价格实质是房地产权益的价格。 三、房地产价格既有交换代价的价格（源泉价格），也有使用代价的租金（服务价格）。 四、房地产价格是在长期考虑下形成的。 五、房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素影响 房地产价值和价格的种类 一、使用价值和交换价值 二、成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价格和评估价值 三、原始价值、帐面价值和市场价值 四、基准地价、标定地价和房屋重置价格 五、土地价格、建筑物价格和房地价格 六、总价格、单位价格和楼面地价 七、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格 八、实际价格和名义价格 九、保留价、起拍价、应价和成交价 十、拍卖价格、招标价格和协议价格 十一、补地价 房地产价格影响因素分析 环境因素 人口因素 经济因素 社会因素 行政因素 心理因素 国际因素 其他因素 房地产估价原则和程序（6学时） 房地产估价原则 合法原则 最高最佳使用原则 替代原则 估价时点原则 公平原则 房地产估价程序 获取估价业务 受理估价委托及明确估价基本事项 拟定估价作业方案 搜集估价所需资料 实地查勘估价对象 选定估价方法计算 比较法（9学时） 基本原理 比较法的概念和理论依据 比较法的实质和难点 比较法适用的对象和条件 比较法的操作步骤 方法 搜集交易实例 选取可比实例 建立价格可比基础 交易情况影响修正 交易日期影响修正 房地产状况影响修正 求取比准价格 比较法总结和运用举例 收益法（9学时） 基本原理 收益法的概念和理论依据 收益法适用的对象和条件 收益法的操作步骤 方法 计算公式 净收益 资本化率 剩余技术 收益法总结和运用举例 成本法（6学时） 基本原理 概念和理论依据 适用的对象和条件 操作步骤 房地产价格构成 土地取得成本 开发成本 管理费用 投资利息 销售税费 开发利润 基本公式 最基本的公式 适用于新开发土地的基本公式 适用于新建房地产的基本公式 适用于旧房地产的基本公式 重新购建价格 重新购建价格的概念 建筑物重新购建价格的求取方法 建筑物折旧 建筑物折旧的概念和原因 求取建筑物折旧的方法 求取建筑物折旧应注意的事项 现行商品房价格构成和建设工程造价 商品住宅价格的构成 经济适用住房价格的构成 农地征用费的构成 城市房屋拆迁安置补偿费的构成 现行房屋折旧制度 经租房产的分类 房屋耐用年限 现行房屋完损等级评定标准 房屋完损等级的判定依据 房屋新旧程度的判定标准 成本法总结和运用举例 求取建筑物的重新购建价格 求取建筑物的折旧 求取积算价格 假设开发法（3学时） 基本原理 含义及理论依据 使用的对象 操作步骤 公式及方法 基本公式 现金流量折现法和传统方法 假设开发法计算中各项的求取 运用举例 长期趋势法（3学时） 基本原理 含义及理论依据 使用的对象 操作步骤 方法 数学曲线拟合法 平均增减量法 平均发展速度法 移动平均法 指数修匀法 长期趋势法的功用 总结 本课程内容串讲复习 四、教材 《房地产估价》（叶剑平编 ，中国人民大学出版社2002年7月第二版） 五、主要参考资料 1.《房地产估价》，柴强，首都经济贸易大学出版社，2001 2.《不动产估价实务》，叶剑平，测绘出版社，1994 六、成绩评定 期末50%，实践50％。 编号：土地资源管理—2005—8 公共管理学院本科课程教学大纲 743