房地产估价课程设计1.doc

市宏大房地产评估有限公司 关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告 Ⅹ宏房评字[2009]第0674号 李明: 受您委托，我公司根据国家《房地产评估规范》的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托ⅩⅩ市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产进行了客观、公正的评估。 我公司评估人员按照规定的评估方法和程序，经过详细、准确的测算，对估价对象在估价时点2009年12月25日所表现的市场价值做出了公允反映，现将评估结果报告如下： 一、委托方 房屋坐落：市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产 所有权人：李明 二、估价方 名称：市宏大房地产评估有限公司 法定代表人： 住址：市建华西道永昌楼11—401 资格等级：叁级 三、估价对象概况 房地产概况 估价对象位于市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产。框架剪力墙结构，建筑面积801平方米，该房产地处唐山市中心区，周边交通便利，市政配套设施完善，商务办公氛围浓厚。 权属状况 估价对象土地类别为商住楼，土地取得方式为出让，使用年限50年，使用年期至2049年12月31日止。房屋所有权人和土地使用权人均为李明。房屋所用权证书号：丰房权证丰字第27360号，土地使用权证号：2001国用（出）字第A-0-0007号。 3、估价范围 第9，10层办公用途房地产。建筑面积801平方米。 四、估价目的 租金收益 五、估价时点 2009年12月25日。 六、价格定义 本次估价采用的价格标准为房地产租金当前市场价值。 七、估价依据 有关政策、法规和文件 《中华人民共和国城市房地产管理办法》； 《房地产估价规范》（GB/750291-1999）； 国家有关房地产估价的法律、法规和政策。 2、委托方提供的资料 国有土地使用证 2001国用（出）字第A-0-0007号 房屋所有权证 丰房权证丰字第27360号 3、现场勘察结果。 4、唐山市政府及有关部门颁布的有关政策、法规文件。 5、本公司掌握和搜集的房地产交易有关材料。 八、估价原则 1、 合法原则。 2、最佳、最高使用原则。 3、替代原则。 4、估价时点原则。 九、估价方法 由于该类商业房地产交易案例较多，本次评估根据估 价目的和估价对象特征，采用市场比较法。 十、估价结果 本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用市场比较法进行评估。在认真分析现有资料的基础上，进行现场勘察和市场调查，详细考虑影响该房产价格的各项因素，确定估价时点在2009年12月25日，可能实现的市场价格（不含地价）为： 人民币：4279959.08万元（肆佰贰拾柒万玖千玖佰伍拾玖元）。 每平方米：5343.27元 十一、估价人员 田杰芳 中国注册房地产估价师 蔡 旻 中国注册房地产估价师 十二、估价作业日期 2009年12月20日~12月22日 十三、估价报告的有效日期 本报告有效期为一年，自2009年12月22日至2010年12月21日，但市场状况变化很大时，估价报告应用的期限不超过半年。 十四、关于本报告及其他问题的说明 本次报告结果未考虑国家宏观经济政策发生重大 化以及遇有不可抗力对估价结论的影响，特殊交易方可能追加付出的价格等对本次评估结果的影响。 委托方如对房屋进行改建、扩建，均会对估价对象价格产生影响，需重新评估。 3、本公司对评估报告程序、方法、结果之科学性负责， 委托方据此所作的任何经济、法律行为，自行决定并负责。 4、本估价报告是我公司所做的专业分析、意见和结论， 我方与委托方及评估对象没有利害关系。 我公司对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公证性承担责任，但我们 对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，我公司不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使 用，不得做其他用途，未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，我公司不承担相应的责任。 7、本估价报告解释权为我公司所有。 十五、本报告一式三份，交委托方两份 十六、附件 房地产估价委托书 2、《房屋所有权证》复印件 3、《国有土地使用证》复印件 4、《公证书》复印件 5、评估机构资质证书复印件 6、评估机构营业执照复印件 7、注册估价师执业资格证书复印件 法 人 代 表： 项目评估负责人： 项目评估复核人： 市宏大房地产评估有限公司 二00九年十二月二十二日 市宏大房地产评估有限公司 关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产 估价技术报告 一：房地产概况： 估价对象位于唐山市路南区建设南路宏远大厦第9