房地产开发流程中定价体系的研究.pdfVIP

第2卷 第2期 Vol_2 No．2 2010年 6月 Jun．2010 房地产开发流程中定价体系的研究 赵 彬 韩 芳 李世龙 (重庆大学建设管理与房地产学院，重庆 400045) 【摘 要】鉴于当前房地产定价问题研究的分散性以及房地产企业对定价问题认识的片面性，文章从房地产整体 开发流程的角度出发，将房地产开发流程中的定价阶段划分为项 目论证、项 目定位、项 目评审、开盘、持续销售和尾 盘清理等不同的阶段，并形成 了由模拟定价、开盘价、续销期价格和尾盘清理价等构成的房地产价格体系。同时， 文章根据房地产开发流程中各定价阶段定价 目的的不同以及各种定价方法的适用性，研究确定了房地产开发流程 中定价方法的选择和具体的定价流程 。 【关键词】房地产价格；定价体系；定价方法 【中图分类号】F293．3；F714 【文献标志码】A 【文章编号】1674～7461(2010】02—0012—04 (见图1)。其 中，价格测试对于制定符合客户承受 1 引言 能力的价格具有重要意义，是必不可少的一步。即 在确定最终的开盘价格之前，我们应该对于先期所 一 定价作为房地产企业最重要的工作之一，它的 制定的价格进行测试，以便 了解客户对该价格的反 成功与否直接影响着房地产产品的销售状况与房 映情况与客户对各种户型的需求情况，从而更好地 地产企业 的利润。尽管房地产企业在开发建设过 一 修正先期所制定的价格，形成具有竞争力的开盘 程 中非常重视定价工作，但他们通常片面地认为房 价 格 测 试 价格 一 地产定价就是制定开盘价格，而忽视其他阶段的定 价工作，造成定价工作的分散性；而且 目前关于房 地产定价 的研究也主要集 中于讨论常用 的房地产 尾 一 定价方法(如成本导向定价法、竞争导向定价法、需 盘 求导向定价法)，论述房地产定价的影响因素，构建 清 理 一 房地产定价模型，论述房地产价格的影响因素等， 阶 阶 阶 但这些研究都缺乏对房地产定价的整体认识；他们