南沙境界策划案-广东达美广告1713213074.pdfVIP

打造南沙首席文化经典人居 南沙境界 整合推广策划案 2006年2月22 日 南沙境界 整合推广策略 前言 南沙境界项目在广州新兴城区南沙区的房地产 发展中占有天时、地利、人和等优势，拥有可 以预见的美好前景。成功的推广策划案有助于 项目在整个营销过程中找准目标消费者，有效 整合资源，有序推进并达成销售目标。本策划 案努力朝上述目标迈进。 南沙境界 整合推广策略 目 录 • 第一部分 策略构建的市场分析 • 第二部分 项目分析 • 第三部分 目标消费群的形态和心态 • 第四部分 整合推广策略 • 第五部分 创意表现 • 第六部分 达美广告简介 南沙境界 整合推广策略 第一部分 策略构建的市场分析 南沙境界 整合推广策略 南沙是未来广州新兴区域的中心城区 南沙地区位于广州市的东南部，地处珠江出海口，是通向海洋的 唯一通道，总面积达797平方公里，其中陆地面积575平方公里。从地 理位置上看，南沙地区位于整个珠江三角洲的地理几何中心，方圆60 公里范围内，有十余个大中城市；100公里范围内，珠江三角洲城市群 几乎网罗其中，其中2000多万人口属具有较高消费潜力的人群。 南沙的开发将有利于优化广州城市空间布局，将南沙新区建设成 为现代化的滨海新区，是广州实现由沿江城市向现代化滨海新城转变 的希望所在。而南沙地区的开发建设，可以使广州获得更大的空间来 整合城市经济、优化城市空间结构。广州也将利用南沙得天独厚的地 理位置和自然条件，将南沙新区建设成为珠三角对外沟通联系的交通 枢纽以及推动珠三角经济高速发展的经济中心。 南沙境界 整合推广策略 当前楼市发展特点 楼市已经进入了一个硬件（规划、建筑）拼“综合实 力”、软件（定位和推广）讲“特色” 和“差异”的时 代。而硬件的比拼越来越趋于同质化，所以楼盘与楼盘之 间的竞争更加体现在软件方面的较量。只有具有一定实力、 市场定位准确、规划布局新颖、包装推广到位的个盘才以 受到市场追捧。 南沙境界 整合推广策略 南沙楼市发展现状分析 2006年南沙境界推盘的主要竞争对手： ——南沙碧桂园 ——南沙海滨花园 ——南沙奥园新城 ——南沙逸涛雅苑 南沙境界 整合推广策略 竞争对手常规比较 名 称 南沙碧桂园 南沙海滨花园 南沙奥园新城 南沙逸涛雅苑 地 段 南沙商贸中心区域 南沙区环岛路 南沙区环岛路东南段 南沙区环市北路1号 2 总用地面积为662085 规 模 约200 －300亩 占地面积280万m ，规 m2 ，总建筑面积为 总占地面积6000多亩 划建设面积100万m2 470490 m2 背倚虎门大桥，南眺 生态恒温泳池，及珠三