3.邯郸市“洗浴健身中心”可行性分析报告.docVIP

编 号：QHA002004－09－00 号文件 邯郸市“洗浴健身中心”项目开发 企划案之——可行性分析报告 ●项目类别：市场推广 ●项目级别： B级 ●文本类别：可行性分析 ●项目名称：邯郸市“洗浴健身中心”项目开发可行性分析报告 ●项目地址: 邯郸市北中华大街 ●项目面积: 9600㎡(建筑面积) ●项目功能: 洗浴健身 ●附加功能: 游泳、娱乐演艺、SPA护理、中西餐厅、咖啡厅、电影厅、网吧、棋吧、茶吧、氧吧、太空舱、卡拉OK、电玩、乒乓球、桌球、壁球、办公区、员工宿舍等 ●项目描述：以洗浴为主、健身为辅，集其它健康运动、娱乐、休闲活动的大型娱乐场所 ●企划总监：周建峰 ●营销策划：赵红辉 ●文 案：王小北 ●平面设计：王 策 ●市场调研：王 鑫 赵艳辉 李 昂 王 雷 王书杰 石 颖 唐小冰 ●执行机构：太阳神公司·顶尖企划工场 ●地 址：北京市海淀区万寿路甲15号7区11号 ●总 机：010 邯郸市“洗浴健身中心”项目开发 企划案之——可行性分析报告 市区自然情况分析： 邯郸是历史文化名城，地处晋冀鲁豫四省交界处。东界山东聊城，南临河南安阳，西连山西长治，北接邢台。市区面积400多平方公里，城市建成区面积100多平方公里，城市人口150万左右。居民绝大多数为汉族。邯郸市由于其地理位置优越、城区人口密集，加之古老的历史造就城区群众的文化修养、教育水平普遍较高，等等一切都给我们建设洗浴健身中心提供了良好的自然基础条件。 消费水平分析： 　　以2002年的国家统计资料为据：2002年邯郸全市实现国内生产总值653.29亿元,比上年增长10.0%。其中,第一产业增加值104.5亿元，第二产业增加值316.68亿元，第三产业增加值232.11亿元；分别增长4.0%、11.7%和10.5%。人均国内生产总值达7712元，增长9.3%。城乡居民生活水平进一步提高。2002年，城市居民家庭人均可支配收入6214元，人均消费性支出4985元；分别比上年增长10.4%和6.8%。全年农民人均纯收入达2761元，比上年增长3.6%。 “洗浴健身中心”拟建设地址地理位置分析： 我们拟定建设“洗浴健身中心”的地理位置极其适当。该地点位处邯郸市交通主干枢纽——北中华大街。此条大街是贯穿邯郸市南北的主干道，交通发达，客流、车流量极大。附近有KTV、迪厅等娱乐场所，不远处有较大型的健身中心。在此地点建设任何营业场所都是理智的选择。 消费市场及“洗浴健身中心”发展前景展望： 市区人口的收入水平及消费能力在全国属中等偏上，拟定营业地点周边的商业、餐饮、娱乐等公众消费市场相对成熟，周边居住人口以及往来流动人群繁杂密集。更重要的是：邯郸市至今还没有一家上规模、上档次的洗浴健身中心。 现存较大规模的洗浴场所收费标准均在20元人民币左右，消费价位偏低，消费环境也相对平庸。邯郸市区以及市区周边的高收入、高消费人群庞大，工厂主、矿厂主等富豪级人物众多，他们在闲暇之余，难以在邯郸城里找到一家理想的休闲娱乐等功能合而为一的消费场所，更不要奢望能够找到我们拟定开发的集“洗浴、健身、娱乐、餐饮”等众多功能合为一身的超大型休闲娱乐中心。所以，加速开发此项目，也可使原有消费群体中的高消费客户群从其他消费场所中游离出来。 邯郸是一个旅游城市，观光游览的“有闲”、“有钱”客人众多，如能为他们提供一个多功能的、能够满足和解决他们出行在外的各种需求的消费场所，又是一项“双赢”的选择。 以上种种都为我们加快建设该“洗浴健身中心”提供了良好的外部优势。 与太阳神公司、顶尖企划工场合作的分析： 太阳神建筑装饰工程公司是国家建筑业装饰装修工程施工一级企业资质，专项工程设计甲级资质的有限责任制企业。太阳神建筑装饰工程公司先后投资创办了顶尖企划工场、长春旅游学院、北京理想文化影视广告公司、北京太阳神飞明科技有限公司（泛光照明）、北京西苑天露商务会馆等。现已成为一家专业色彩鲜明、文化氛围浓厚、复合人才聚集、融企业策划、经营管理、设计施工于一体的综合性大型企业。 顶尖企划工场是一所集市场营销策划、项目推广咨询等业务于一体的专业企业策划机构。曾经成功策划执行过大赛、展会，商场、酒店，大型洗浴、美容健身等商业餐饮娱乐项目。目前，顶尖企划工场为您所要投资的项目进行“项目可行性分析”，通过立项分析，使您对所要投资的项目有了初步的认识和肯定。然后，太阳神公司、顶尖企划工场会同公司的策划总监、设计总监、资深设计师为您的项目进行功能策划设计，为您科学地规划该项目的区域功能布局与开发，总体风格定位、装饰装修成本估算等等一系列复杂繁琐的工作。 总之，经过一段时间的企划、设计、工程等部门共同探讨研