银浪温泉度假村项目建议书.doc

银浪温泉生态农庄项目建议书 项目建设单位：大庆市银浪牧场 2011年3月 ? 银浪温泉项目建议书 ? 第一节 项目背景 （一）项目区概况 银浪温泉度假村项目位于黑龙江省大庆市让胡路区银浪牧场碧绿湖北岸，距让胡路区政府16公里，项目规划用地13.5万平方米。 （二）温泉概况 温泉为萨53井，坐落于银浪牧场二队附近，出水58℃，水量506T/天，透明、无味、无色，水源充足，静态储量巨大，水中含有偏硅酸、锶、锂、锌、钙、锰、铁等20种对人体有益的微量元素以冰雪文化为主线，以温泉为特色，将温泉打造成黑龙江省旅游拳头产品，力争形成哈尔滨冰灯，亚布力滑雪，大庆洗温泉“三足鼎立”的黑龙江冰雪旅游新格局 第一节 建设内容及规模 （一）温泉会馆建设 建筑面积3800平方米，按四星级宾馆标准建设，集住宿、休闲为一体的温泉会所 （二）室外游泳池和泡池 总面积3450平方米。 （三）室内温泉池 总建筑面积600平方米。 （四）门景系统建设 在项目区入口处，建设特色突出、功能完备的门景系统和附属用房并进行与周围环境相协调的美化绿化。 （五）接待中心 建筑面积1950平方米。集接待、餐饮、会议为一体。 （六）温泉别墅会所 总建筑面积7880平方米。建设集各国、各民族风格不同的别墅群，形成独特一大景观，目标建成我市婚纱摄影外景基地。 （七）污水处理设施 为保护生态环境，实施可持续发展，须设置小型污水处理装置1套。 （八）北方民居会所 总面积1570平方米，着重体现北方文化，突出北方温泉特色，本区域为温泉疗养康复区，以满族医药为载体，建设满族医药馆。 （九）共用工程及附属设施 主要建设停车场、暖通设施、排水等内容。满足项目整体功能。 （十）环境美化绿化 为打造温泉休闲疗养度假区的良好环境氛围，须在现有的绿化美化基础上增加投入，高水平、高标准对项目区进行美化、绿化。引种观赏性珍稀树种，栽植花卉、花木，增加绿地面积，形成美观、协调的生态体系。 第二节???????? 项目实施条件 1、工程地质条件：温泉区无不良工程地质情况。 2、交通运输条件：项目区域铁路、公路网络四通八达，东北地区交通大动脉---滨洲铁路线与让通铁路线交汇于此，高等级公路301国道从辖区穿过，经世纪大道与哈大高速公路相连，大庆萨尔图机场据项目区域30分钟车程，交通运输条件十分方便。 3、温泉的水质条件：经大庆油田公司和黑龙江省勘测公司测试该井静态储量大，出口温度和出水量基本恒定，水质经多次抽查均符合医用矿泉标准。 第三节???????? 项目实施计划 项目分两期实施，2011年完成一期工程，2012年完成二期工程。 2011年4月项目资金到位，制定施工计划，落实工程单位。及时组织实施，年内完成一期项目建设内容，进入正常营业状态。 第四章 投资估算及资金筹措 第一节 项目投资估算 投资估算主要指土建及室内外装修，水、电、给排水、污水处理、美化绿化等建设费用。 项目投资估算表 建设项目 单位 工程量 单价 （万元） 总 价 （万元） （万元 备 注 温泉会馆 M2 3800 0.35 1330 含基础设施建设及装修设备 景区主道路 M2 3000 0.04 120 接待中心 M2 1950 0.35 682.5 含基础设施建设及装修设备 别墅会所 M2 5880 0.45 2646 含基础设施建设及装修设备 北方民居 M2 1570 0.35 549.5 含基础设施建设及装修设备 门景系统建设 处 1 430 门景及附属用房 暖通设施 套 1 380 含设备及安装 主排水管网 m 1300 75 含管材施工 费用 污水处理设施 套 218 含设备及安装 费用 停车场 M2 4000 0.03 120 含材料及 施工费用 室内温泉 M2 600 0.35 210 室外泡池泳池 M2 3450 0.25 862.2 园区绿化 亩 30 0.5 15 含树苗及栽种 费用 景观建设 M2 1500 0.2 300 合计 7938.2 第二节 资金筹措 银浪温泉度假村项目所需资金为7938.2万元，投资回报率高，考虑项目所需资金较大，可采取分期投资，滚动开发方式进行，或通过招商引资方式进行开发。 第五章 效益分析及结论 第一节 经济效益 项目建成后，可年接待游客25万人次，按人均消费200元计算，年销售收入可达5000万元。扣除经营成本后按利润30%计算，年利润可达1500万元。 投资回收期为7938.2/1500=5.3年，投资回报十分明显。 第二节社会效益 项目的开发实施可解决当地就业问题，新增就业岗位160多个。同时通过温泉开发可有效带动银浪牧场棚室经济的健康发展，特别是有效促进观光、采摘等项目。同时通过污水处理后的泉水可灌溉农田