10房地产估价师考试案例研究讲义_jy0001.docVIP

前　言　　【主要内容】　　1.考试简介　　2.题型题量　　3.科目特点　　4.历年考点分析　　　　5.复习建议　　6.应试技巧　　7.课程体系　　8.基础班特点　　【内容讲解】　　　　　一、全国房地产估价师执业资格考试简介　　1.考试性质　　☆人力资源和社会保障部与住房和城乡建设部负责的执业资格考试，不同于职业资质考试　　☆根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》（建房[1995]147号）文件精神，从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度。资格考试工作从1995年开始实施。　　2.考试内容　　☆考试共四门。房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度，原则上每年举行一次。考试设《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》4个科目。《房地产估价案例与分析》这门课总分100分，通常及格分数线为60分。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。房地产估价师执业资格考试成绩实行以两年为一个滚动周期的管理办法，即获取执业资格证书的条件是：参加考试的人员，必须在连续两个考试年度通过应考的全部科目。　　3.考试结果　　·获得证书　　☆房地产估价师执业资格证书（考试获得）　　☆房地产估价师注册证书（注册后）　　二、本科考试的题型与题量　　考试题型主要是问答题（一般占30分），选择题（一般占20分），指错题（一般占40分），改错题（一般占10分）， 题型 分值 题型说明 问答题 30 请将答案写在答题纸对应的题号下 单项选择题 20 每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内 指错题 40 下列估价报告存在多处错误，请指明其中的13处。将错误内容写在答题处的序号后面空格处，每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分。每指明一处得3分，本题全对得40分 改错题 10 本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错 合计 100 　 　　指错题的估价报告较长，问答题组织答案也比较费时间，两个半小时，如果准备不充分，时间相对有点紧。　　三、科目特点　　1.考试形式---开卷　　2.考试内容---综合性强　　3.考试难度—四门中相对较难　　4.考试试题答案灵活－非标准化。　　　5.考试深度－实践紧密结合　　四、历年考试情况　　历年考题分布表 命题点 题型 2003 2004 2005 2006 2007 2008 房地产估价报告写作 房地产估价应收集资料、估价方案拟定 问答题 √ √ 　 　 　 　 选择题 　 　 　 　 　 　 指错题 　 　 　 　 　 　 改错题 　 　 　 　 　 　 各种类型房地产的估价 居住房地产的估价 问答题 √ 　 　 √ √ √ 选择题 √ 　 　 　 　 　 指错题 　 　 √ 　 　 　 改错题 √ 　 　 　 　 　 商业房地产的估价 问答题 　 √ √ 　 √ √ 选择题 √ 　 　 　 √ √ 指错题 　 　 　 　 　 　 改错题 　 　 　 　 √ √ 商务办公房地产的估价 问答题 √ √ √ √ √ √ 选择题 　 　 　 　 　 　 指错题 √ 　 　 　 √ √ 改错题 　 　 √ 　 　 　 旅馆房地产的估价 问答题 　 　 　 　 　 　 选择题 　 　 　 　 　 　 指错题 　 　 　 　 　 　 改错题 　 　 　 　 　 　 餐饮房地产的估价 问答题 　 　 　 　 　 　 选择题 　 　 　 　 　 　 指错题 　 　 　 　 　 　 改错题 　 　 　 　 　 　 娱乐房地产的估价 问答题 　 　 　 　 　 　 选择题 　 　 　 　 　 　 指错题 　 　 　 　 　 　 改错题 　 　 　 　 　 　 工业房地产的估价 问答题 　 　 　 　 　 　 选择题 　 　 　 　 　 √ 指错题 　 　 　 　 　 　 改错题 　 　 　 　 　 　 农业房地产的估价 问答题 　 　 　 　 　 　 选择题 　 　 　 　 　 　 指错题 　 　 　 　 　 　 改错题 　 　 　 　 　 　 特殊用途房地产的估价 问答题 　 　 　 　 　 　 选择题