10月市场报告之二--全国和重点城市房地产市场动态.docVIP

2010年十月份房地产市场报告 （全国及重点城市房地产重要动态） 策划和规划设计部 2010年11月编 一、全国房价分析 二、重点城市市场交易分析 三、长沙市房地产市场交易情况 四、全国房地产市场重要动态 五、长株潭房地产市场重要动态 全国房价分析 10月，在严厉调控下，货币政策未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划的交通、配套的升级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及保障市场供应缓慢等因素，导致房价不断地上涨。虽然“十二五”不再强调房地产是支柱产业，政策调控不会影响GDP，但在微通胀的刺激下，房地产依然是市场资金最大的吸收器。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较 9月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。根据调查数据，76个房价环比上涨的城市中，宝鸡上涨幅度最大，为3.48%。环比涨幅前十位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中，前4个城市涨幅超过3%，后6个城市涨幅在2%—3%之间。10月百城住宅价格最高的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州，上月平均价为15345元/平方米，环比上涨0.56%。深圳以24550元/平方米继续排名第一位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。同比来看，全国十大城市平均价格上涨41.44%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨55.57%；北京上涨52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%～50%之间；成都涨幅为28.44%；武汉涨幅最小，为19.99%。(据《信息时报》)●环比涨幅前十位城市宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳、南昌●环比跌幅前十位城市无锡、三亚、佛山、桂林、宁波、天津、唐山、北海、新乡、苏州●住宅价格最高的10个城市深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京、福州9月末的限购令，10月中的加息以及上调公积金贷款利率，二轮楼市调控政策轮番袭来，使得10月全国楼市出两极分化。10月监测的30个城市中，14个城市上涨幅度超过10%，6个城市跌幅超过30%。一线城市市场对政策较为敏感，本月成交量大多下跌。其中，广州较为特殊。在限购令出台前夕，开发商加紧楼盘供应，购房者因预期楼价上涨争相入市，加上亚运影响，造成广州10月前期楼市火爆现象，从而推高整月的成交量；在15日限购令出台后，成交量则出现明显下滑。而二三线城市对政策反应相对滞后，本月成交量多数大幅上涨。其中，成都、重庆受房交会推动，成交量有所上升；海口、三亚因政策影响有限，加之10月是海南楼市的传统旺季，因此成交量较9月仍大幅上涨。 本月楼市价格走势较为平稳，21个城市均价上涨。重点城市除广州、杭州和南京外均价皆上涨，其中，上海涨幅接近10%。从以上30个城市的价格变动看来，“限购令”未能压制主要城市的房价的上涨态势。2010年10月中国主要城市住宅市场交易情报 城市 可售情况 完成交易情况　 成交价格 套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡） 环比 均价（元/㎡） 环比 北京 101524 1269.34 7680 91.62 -31.92% - - 上海 42698 609.20 15327 170.32 -8.45% 13506 9.44% 天津 ? ? 10486 112.37 18.28% 9403 0.01% 重庆 85437 874.47 29601 264.25 1.88% 6621 2.87% 深圳 ? ? 4923 45.46 -1.84% 21513 7.37% 广州 37709 487.56 16871 181.79 46.23% 11507 -2.93% 杭州 24687 340.15 3023 34.92 -42.57% 23075 -0.20% 南京* 31552 363.19 6835 74.47 21.08% 13201 -6.65% 武汉 ? ? 12434 123.01 -3.66% 7187 9.84% 成都* ? ? ? 144.48 40.97% 7600 5.86% 苏州