2005年度第一季度广州房地产市场分析报告.doc

2005年第一季度广州房地产 市场分析报告 二零零五年四月  主力研究机构 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 广州市房地产信息中心 特邀研究机构 广东中原地产代理有限公司 目录 一、房地产市场综述 …………………………………………………………………………… 3 二、各市场发展状况分析 ……………………………………………………………………… 4 （一）土地市场分析 ………………………………………………………………………… 4 1.土地一级市场分析 …………………………………………………………………… 4 1）土地出让概述 …………………………………………………………………… 4 2）出让地块区域分布特征及用地性质特征 ……………………………………… 4 3）土地一级市场展望 ……………………………………………………………… 5 2.土地二级市场分析 …………………………………………………………………… 5 1）土地转让概述 …………………………………………………………………… 5 2）转让地块用地性质特征 ………………………………………………………… 6 3）土地二级市场展望 ……………………………………………………………… 6 （二）房屋市场分析 ………………………………………………………………………… 7 1.房屋一级市场分析 …………………………………………………………………… 7 1）新建商品房供应量总体状况 …………………………………………………… 7 2）新建商品房供应量区域特征 …………………………………………………… 7 3）新建商品房供应区域分布分析 ………………………………………………… 7 4）新建商品房供求关系分析 ……………………………………………………… 8 5）新建商品房交易登记量分析 …………………………………………………… 9 6）新建商品住宅交易登记情况分析 …………………………………………… 10 7）新建商品商铺交易登记情况分析 …………………………………………… 12 8）新建商品写字楼交易登记情况分析 ………………………………………… 13 2.房屋二级市场分析 ………………………………………………………………… 15 1）存量房交易登记量分析 ……………………………………………………… 15 2）存量房交易量区域份额分析 ………………………………………………… 15 3）存量房住宅交易登记情况分析 ……………………………………………… 16 4）存量房商铺交易登记情况分析 ……………………………………………… 18 5）存量房写字楼交易登记情况分析 …………………………………………… 20 三、市场总结 ………………………………………………………………………………… 21 房地产市场综述 表1-1：2005年第一季度广州市房地产市场各主要指标 2005年第一季度，广州市以公开方式出让土地7宗，用地面积14.12万平方米，成交金额21.15亿元，土地供应量（土地面积）略高于2004年全年公开方式出让土地；土地转让共16宗，用地面积28.39万平方米，成交金额5.64亿元，土地流转量出现了短期的回落。公开方式出让土地量的回升，表明了土地管理部门正通过调节供应和规范管理等有效手段，从源头上规范土地供应；土地转让量的短期回落，表明了开发企业在政府调节供应和规范管理的情况下，通过融资与合作等方式，盘活各自手中的闲置土地或游资，而2005年以来，随着大量盘活土地纷纷投入开发，土地流转市场短期呈现相对淡静的局面。 在房屋市场方面，新建商品房批准预售面积为200.74万平方米，同比略减0.5%；新建商品房交易登记面积和金额为232.58万平方米和125.15亿元，同比分别减少22.3%和10.8%；存量房交易登记面积和金额为208.12万平方米和62.23亿元，同比增幅高达36.8%和41.6%。新建商品房交易登记量高于批准预售量，表明房屋一级市场需求旺盛；存量房交易登记量的大幅度提升，所占房屋市场交易总量的比例不断增大，表明房屋市场二级流转越趋畅旺，房屋市场步向成熟的特征越发显著。 总的来说，2005年第一季度，广州市房地产市场仍然遵循着其良好的轨迹发展：在国家宏观调控政策下，土地供应得到有效控制，土地二级市场继续稳步健康地发展；房屋供求均衡，一、二手市场交易活跃，价格稳中略升，二手房市场份额继续扩大，房屋市场不断成熟。 各市场发展状况分析 土地市场分析 1、土地一级市场分析 1）土地出让概述 2005年2月底，广州市国土房管局公布了《2005年广州市（八区）经营性国有土地使用权出让计划（供地计划）》，这是广州市连续第二年对外公布年度土地出让计划。该计划指出，