2006年度12月15日至12月17日.docVIP

前言 2006年12月15日至12月17日，由佛山市禅城区人民政府、佛山建设局、佛山日报社主办，佛山市房地产交易中心、佛山市房地产业协会协办，佛山一秀房地产策划代理有限公司承办的——“精明置业 首选佛山——2006年佛山市房地产消费者调查活动”如期举行并取得圆满成功。 本次调查活动，主要通过在岭南明珠房博会现场以及佛山市部分售楼部现场开展调查工作，旨在了解在新政策环境及市政配套设施不断完善的背景下佛山住宅消费者的置业需求，为佛山市广大消费者及政府相关部门、房地产商建立信息交流平台，进一步促进佛山市房地产业的健康发展。 调查方法及过程： 调查日期：2006年12月15日—12月17日 调查地点：2006年佛山房博会现场（岭南明珠体育馆）及禅城区、南海区、顺德区、三水区等部分楼盘销售现场 调查方式：拦截式访问、定点咨询 质量控制：现场监控、问卷二审制 发出调查问卷：1362份，回收调查问卷：1127份 有效问卷：872份，问卷有效率为77%。 一、消费者如何看待佛山楼市及相关政策？ 今年下半年以来，国家及地方房地产宏观调控政策陆续出台，佛山房地产市场在快速发展的同时也面临极大的变化。在如此市场背景下，消费者的反映如何？政策调控是否会对消费者的置业计划产生影响？ 消费者逐步接受市场现实，对未来市场走势仍然乐观 对于目前佛山中心城区整体楼价上升的现实，超过一半的受访者表示可以接受，其余49％则表示难以接受。对于佛山楼价未来的走势，55％的受访者表示仍然看涨，认为楼价将下降的受访者只占16％。以上统计数据表明，无论从理性角度分析或者是被迫接受，佛山市民对于楼价上升的趋势已经开始逐步认同，对未来佛山楼市走势仍比较乐观。具体情况见图1-1-1和图1-1-2。 图1-1-2 受访者对未来佛山楼价的看法 2、市场变化改变消费者置业计划 在有购房意向的受访者中， 51％的受访者表示受宏观调控政策的影响将会延后购房计划，13％的受访者表示将暂停购房计划，只有36％的受访者表示将提前购房计划。政策调控引起市场变化，并伴随着许多不稳定因素，消费者延后购房计划也在情理之中。具体情况见图1-2-1。 图1-2-1 政策调控对消费者购房计划的影响 3、楼价上升影响消费者购房计划 在暂停和延后购房计划的受访者当中，28％的受访者表示由于楼价上涨的幅度太高，致使资金不足是影响其购房计划的最重要因素。其他26％的受访者表示由于市场因素的不明朗影响了购房计划；24％的受访者表示由于楼价太高，难以接受而改变购房计划；剩余22％的受访者则因为没找到合适的房子而改变购房计划。以上几种原因归根结底都是楼价上升而导致的，所以说，楼价上升是目前影响消费者置业的最大因素。具体见图1-3-1。 图1-3-1 受访者未实现购房计划的原因 4、加息对购房计划影响最大 在今年出台的几大调控政策中，连续两次的银行加息对消费者的影响最大，24％的受访者表示连续的加息将增加其购房负担，影响了其购房计划，其他选项也相对比较接近。调查数据反映，消费者在购房时所考虑的因素比较多，消费者购房逐步趋向理性。具体见图1-4-1。 图1-4-1 对购房计划影响最大的政策 5、《佛山住房建设规划》效果将逐步显现 在有意向购房的受访者中，66％的受访者表示仍然会按照计划选购心目中的商品房，其余34％的受访者表示将等到政策性用房推出后才进行购房。数据显示佛山商品房需求量仍然较大，商品房市场还有极大的发展空间。随着《佛山住房建设规划》的出台与实施，佛山房地产市场产品结构将得到完善，政策性用房的即将出现，将引起部分中低收入家庭的等待，《佛山住房建设规划》的效果也将逐步显现。 图1-5-1 住房建设规划对消费者购房计划的影响 二、佛山房地产市场发展趋势如何？ 1、楼价上升刺激住房消费 调查结果显示，42％有购房意向的受访者选择将在一年内购房，比上年上升12％，升幅达到40％。选择两年或两年以后购房的均有不同幅度的下降，分布为25％、27％。从下图数据中可以反映，消费者对佛山楼价走势普遍看涨，近期持续上涨的楼价刺激了部分消费者提前入市。具体见图2-1-1。 图2-1-1 计划购房时间 2、中心城区仍是置业热点，置业趋势向多元化发展 在计划购房意向区域选项中，城南仍然是目前消费者的置业首选，占总受访人数的46％，但相对2004年的60％和2005年的63％有较大幅度的下降。24％的受访者表示将选择桂城作为首选置业目标区域，比上年上升4％，桂城的居住中心地位正不断上升，逐步形成与城南同等地位的居住中心。 中心城区以外其他区域的置业比例也正逐步上升，中心城区楼价的上升、一环快速干线的开通、镇街楼盘素质的上升，吸引了一部分人选择置业城郊住宅，镇街楼市特别是一环沿线区域楼市发展将大有可为