2009年度1-3月泉州市房地产市场分析报告.doc

2009年1-3月泉州市房地产市场分析报告 泉州市房管局 （2009年4月10日） 一、房地产市场运行情况 1-3月，全市完成房地产开发投资24.5亿元，同比下降1.21%，占同期城镇固定资产投资14.52％（预测）。商品房施工面积1167.58m2，与去年持平；新开工面积114.37万m2，同比下降35.37%；竣工面积44万m2，比增43.79%。商品房销售面积82.7万m2，比增45.47%；存量房交易面积33.35万m2，比增2.77%。今年一季度，我市房地产市场出现一个较为明显变化，即是商品房销售开始回暖，主要运行特点如下： （一）市场销售规模回升 1、商品房销售增长明显。根据商品房备案数据，1-3月全市商品房销售面积82.7万m2，销售金额34.07亿元，分别比增45.47%和41.83%。其中商品住房销售套数7894套，销售面积71万m2，销售金额26.87亿元，分别比增93.86%、43.41%和26.03%。分地区看，商品住房销售除了泉州市区和惠安县下降6.44%和11.9%以外，各县（市）均呈现不同程度的同比增长，其中德化县、石狮市、安溪县和永春县增长强劲，商品住房销售面积分别同比增长102%、73%、64%和58%。分月度看，全市各县（市、区）进入2月和3月的销售量相比去年10月份的低谷期均有明显增长。 根据商品房备案数据，1-3月泉州市区（5个区）商品房销售面积25.41万m2，销售金额14.19亿元，同比分别下降3.97%和17.4%。其中商品住房销售套数1994套，销售面积22.66万m2，销售金额12.04亿元，同比分别下降0.35%、6.44%和21.27%。交易量的下降主要原因是由于去年同期泉州市区新建商品房楼盘上市供应量放大带动销售量上的增长，导致去年交易量基数较大。2008年第一季度共批准上市22个项目，供应商品房41.77万m2，分别比增100%和45.28%。从近期逐月份看，交易量呈现递增走势。按照备案数据，1至3月泉州市区商品住房交易套数依次为403套、626套、965套，交易面积依次为4.49万m2、6.61万m2、11.56万m2。交易量的增长集中在2月下旬开始，至3月份单月的交易面积是去年10月份交易面积的2.82倍，是2007年1-9月份（高峰期）月平均交易量的1.83倍。 2、存量房成交量有所回升。1-3月全市存量房成交面积33.35万m2，成交金额6.71亿元，分别比增2.77%和31.91%。其中存量住房成交套数1691套，成交面积28.14万m2，成交金额5.63亿元，分别比增27.33%、6.07%和35.52%。分月度看，存量住房呈逐月增长走势，1至3月交易套数依次为390套、579套、722套，交易面积依次为8.17万m2、9.49万m2、10.48万m2。分地区看，除了德化县成交量同比下降24.2%，其余县（市）均呈现不同程度增长。泉州市区增长犹为明显。 1-3月泉州市区存量住房交易768套，交易面积7.98万m2，交易金额3.11亿元，分别比增30.83%、41.49%和37.07%。分月度看，与全市走势相呼应呈现递增，1至3月交易套数依次为178套、243套、347套，交易面积依次为1.82万m2、2.41万m2、3.75万m2。3月份单月交易面积是去年10月交易面积的3.75倍，但只为2007年1-9月份月平均交易量的7.94万m2的47%，达不到高峰期成交量的一半。交易量的递增拉动了交易过程中营业税和土地增值税等税收的增长，1至3月泉州市区存量房交易产生的营业税和土地增值税等税收依次为1.09亿、1.18亿和2.07亿，2月环比增长8.26%，3月环比增长75.4%。 3、商品房空置面积略有增加，逐渐消化。3月未全市商品房空置面积69.04万m2，比增0.64%；其中商品住房空置面积34.72万m2，比增23.21%。从近阶段走势看，由于市场销售增长，商品房面积正逐步消化，2月未商品房面积为78.31万m2，较年初减少6.04万m2，下降7.16%；3月未商品房面积又继续减少9.27万m2，环比下降11.84%，下降幅度加大。同时，随着商品房市场销售增长，销售量高出同期批准的上市量，进一步消化了商品房的可售面积。3月未全市商品房可售面积363.44万m2，比年初减小了15.64万m2；其中商品住房可售面积284.79万m2，比年初减小了15.57万m2。泉州市区商品房可售面积183.94万m2，占居全市商品房可售面积的50.61%；商品住房可售面积149.12万m2，占居全市商品住房可售面积的52.01%。 2009年3月末商品房屋空置面积情况表 类别 指标 商品房 其 中 商品住房 商业用房 办公楼 其 他 空置商品房