2009年度5月佛山市房地产市场报告-20页-经纬.docVIP

佛山市房地产市场市况周报（2009年5月1日-2009年5月31日） 　　 特别声明 　　本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。 　　本月导读 　　一、楼市概况 -------------------------2 　　二、行业相关政策、城市规划与建设 -------------------------3 　　三、一级市场运行状况分析 --------------------4 　　四、二级市场运行态势分析 ----------------------------------5 　　五、二级市场竞争态势分析 --------------------------14 　　六、二级市场项目报广监控 ------------------------------17 楼市概况： 　　本月禅桂市场有三大特点：其一，推售方式改变，新货集中推售，旧货自然消化，在本月集中开卖和自然消化楼盘各占其半(如汇银、星座、柠檬时代等新项目在本月推出)；其二，土地市场成交活跃，在本月有几宗大型地块成功拍出，土地市场有明显的回暖趋势。其三，客源方面，由于市场需求保持旺盛，投资客陆续进场。这三点成为市场新的保温因素。 　　禅城本月新增供应量为5.17万方，环比下降了43%。整体市场分析，禅城现况集中推售新货缺乏，不少大型楼盘，如丽日玫瑰、汇银匹克花园、力迅上筑等已全部售馨，并有不少项目接近收盘尾声，目前以消化余货为主。而新上市项目由于工程进度及楼盘规模，推出市场的货量不多，仅有怡翠宏璟和汇银环湖国际推出部分新货，目前大部分新项目仍以蓄客为主，为6月中旬开售待势。而部分在售项目借着新项目的宣传影响，纷纷将新货推售期押后，延迟至6月推出。 　　桂城本月新增供应量为0，这已经是今年上半年出现第2次0供应现象。本月有保利星座新项目上市，性价比较高，销售甚为理想，而中海万锦豪园在本月也推出部分新货，销售成绩不错，由于桂城新增供应锐减，加上佛山同城推动，两大品牌项目各产品线销售保持理想。而前一阶段发展商为求快速回笼资金，以各种优惠促销进行快速去货；同时各大楼盘基础一个尾货阶段，新项目未能及时补充市场，现时桂城区域处于短暂供应断层阶段. 　　成交方面，禅城本月成交达到13万方，环比上升59%，成交均价环比有轻微涨幅，销售势头旺盛，创下近年高峰；桂城由于市场供应不足，成交也相对减少，成交量环比下降36%，成交均价则下降7%。 　　市场连续多月处于高位运行，市场对价格的接受程度已经备受考验。需要一定的时间进行消化。假如市场成交量在未来阶段走低，市场价格或许会出现反复。但根据目前的市场环境来看，市场价格下行通道基本已经封闭。预计未来下降的趋势已不大可能。 　　预计禅桂市场下半年供应增多。在售项目新增供应量虽然不多，主要以消化余量为主，但是新项目的数量不低，下半年市场供应结构主要取决于这些新项目鉴于市场判断的入市程度。 一、行业相关政策 　　1.南海区严打人为制造抢购气氛从而抬高房价 　　从南海区建设局获悉，“五·一”假期后到6月30日，南海将全面开展房地产市场秩序及进一步落实商品房预(销)售合同网上备案专项整治工作。届时，凡出现人为制造抢购气氛，从而抬高房价，或以内部认购等方式变相销售等将被处罚。据了解，此次专项整治工作将五类售房“违规”行为作为重点检查对象。 　　五类售房“违规”行为： 　　1，在办理预售许可证前，发布销售广告； 　　2，不按规定公示应公示的相关证照和资料； 　　3，未办理商品房预售许可证，即以内部认购、认订(定)、内部登记、认购会员卡(VIP)或收取诚意金等形式进行变相销售； 　　4，办理商品房预售许可证后，不按时公开销售，采取先登记，认购，收取订金的方式聚积客源，然后利用抽签、摇珠的方式进行销售，人为制造抢购气氛，从而抬高房价； 　　5，拒绝销售系统公示“可售”或“待售”单元。 　　2.佛山市国土资源局:建设项目用地实施全面监管 　　从佛山市国土资源局获悉，佛山市人民政府决定建立佛山市建设用地审批(审核)联席会议制度，对全市建设项目用地、供地全过程实施全面监管。今后全市有关建设用地报批、审批需经过联席会议审议通过。 　　3.东平新城交通枢纽中心年内开建2012年后建成 　　东平新城交通枢纽将于今年年底前动工2012年建成，是珠三角地区集2条地铁线、3条城际轨道线交汇的大型交通枢纽。其中，作为广佛地铁1号线南延线先行建设，并将于2012年通车。地铁3号线规划于2010年动工建设。这里离佛山机场、广州新客站只有十几分钟车程，到广州新机场、广州南沙港约为50公里。在城际线方面，广佛环线、广佛珠城际环线、珠三角城际环线在这里纵横交汇。从