百悦天鹅湖踩盘报告.ppt

* * * * * * 户外广告 核心价值 整体诉求 推广方式 户外广告包括：户外大牌、道旗广告、围挡广告、导视系统等。 以项目核心卖点作为推广主题。 销售情况 客户分析 项目产品 项目概述 百悦天鹅湖 项目推广 项目对比 项目对比 1、鑫苑名家为准现房，早于百悦天鹅湖交房。 2、鑫苑名家周边配套齐全，百悦天鹅湖周边配套还需要等待建设。 3、鑫苑名家地处成都主城区之一的锦江区，百悦天鹅湖地处成都市郊县中的龙泉驿区。 项目名称 百悦天鹅湖 鑫苑名家 项目地址 龙泉驿天鹅湖片区金旗大道中段 锦江成龙路牡丹街595号 开发商 成都百城投资有限责任公司 鑫苑置业（成都）有限公司 占地面积 84657平方米 30000平方米 建筑面积 211643平方米 260000平方米 容积率 2.49 7.15 绿化率 60% 36.10% 总户数 2209户 7000户 物管公司 成都百城投资有限责任公司 鑫苑物业 物业费 1.8元/月?平方米 1.8元/月?平方米 梯户比 2梯4户 3梯7户，2梯6户 竣工时间 2013年12月 2012年10月 现在售户型区间 75-102㎡ 40-110㎡ 建筑公司 成都二建 中建二局、四局 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 百悦天鹅湖 踩盘报告 销售情况 客户分析 项目产品 项目概述 百悦天鹅湖 项目推广 项目对比 项目名称：百悦天鹅湖 项目基本介绍：百悦天鹅湖地处成都市东南绕城高速外，未来的城东副中心，龙泉天鹅湖片区金旗大道中段（成龙大道和驿都大道之间）。是百悦集团在成都投资建设的第一个项目。项目包括21万平米的住宅及约20万平米的商业。 开盘时间：2011年9月24日 项目定位：高品质人文居住社区 项目概况 项目概况 开发商名片 基础数据 区域现状及区域规划 项目规划 项目自身配套 建筑及景观风格 小结 百悦天鹅湖 开发商名片 项目概况 开发商名片 基础数据 项目规划 项目自身配套 建筑及景观风格 小结 百悦集团成立于2000年，是一家蓬勃发展的大型民营企业集团，总资产150亿元，经过12年的发展，已形成土地整理、房地产开发、酒业、信息科技为主营产业，集商业经营、物业服务、国际商贸为一体的大型企业集团。房地产开发业务是百悦集团的核心业务，十几年来，百悦集团在房地产领域累计投资达到300多亿元，其中一级开发面积达到60000亩，二级开发面积达到3000000平方米。足迹已遍布国内16座一线大型城市。 成都百城投资有限责任公司成立于2009年，注册资金1亿元，现已增资为5亿3千万，是百悦投资集团战略部署致力于房产开发的专业公司。 区域现状及区域规划 基础数据 项目概况 开发商名片 基础数据 区域现状及区域规划 项目规划 项目自身配套 建筑及景观风格 小结 项目名称 百悦天鹅湖 项目地址 龙泉驿天鹅湖片区金旗大道中段 投资商 百悦投资集团公司 开发商 成都百城投资有限责任公司 占地面积 84657平方米 建筑面积 211643平方米 容积率 2.49 绿化率 60% 总户数 2209户 物管公司 成都百城投资有限责任公司 物业费 1.8元/月·平米 梯户比 2梯4户 景观设计公司 EGIN易景国际（美国）设计有限公司 建筑设计公司 中瀚国际 建筑公司 成都二建 整合推广公司 半蓝畅想 区域现状 项目概况 开发商名片 基础数据 区域现状及区域规划 项目规划 项目自身配套 建筑及景观风格 小结 教育：川师成龙校区、四川科技职工大学、成都经开区实验中学、北大附中（在建）、小学（在建） 商业：博美装饰城、百利和超市 交通：成龙大道、驿都大道；地铁2号线东延线（林家大堰站，在建）；公交线路：541路、332路、218路、854路、856路 生态：三圣花乡、荷塘月色、幸福梅林、江家菜地、东篱菊园 银行：中国银行、中国农业银行、农商银行 本案 项目四至 项目概况 开发商名片 基础数据 区域现状及区域规划 项目规划 项目自身配套 建筑及景观风格 小结 N 博美装饰城 天鹅湖湿地公园 成龙大道 驿都大道 商业区（规划中） 小学（在建） 生态公园 区域规划 项目概况 开发商名片 基础数据 区域现状及区域规划 项目规划 项目自身配套 建筑及景观风格 小结 本案 教育：金苹果幼儿园 商业：世茂百货、世茂影院、希尔顿酒店 医疗：三甲医院 项目规划 项目概况 开发商名片 基础数据 项目规划 项目自身配套 建筑及景观风格 小结 区域现状及区域规划 希尔顿酒店 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 会所 写字楼 写字楼 1 5 4 2 3 6 7 8 9 11 10 12 13 幼儿园 小区商业 入口 游泳池 水景瀑布 小区绿