第九章 个人贷款的相关法律法规-《商品房销售管理办法》.pdfVIP

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人贷款 第九章 个人贷款的相关法律法规 知识点：《商品房销售管理办法》 ● 定义： 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《 中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定 本办法。 ● 详细描述： 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供 的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开 发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 例题： 1.根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中 ，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式的，()。 A.面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款 B.面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房 C.面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付 已付房价款相等的金额 D.面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同 约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款 E.面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同 约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价 正确答案：A,B 解析：根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售 中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式：面积 误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款、面积误差比绝对值超 出3％时，买受人有权退房 2.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业的禁止行为不包括（）。 A.在未解除商品房买卖合同前将该商品房销售给他人 B.采取返本销售的方式销售已建成的商品房 C.采取售后包租的方式销售未竣工的商品房 D.销售设有抵押权的商品房 正确答案：D 解析：根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业的禁止行为不包括销 售设有抵押权的商品房 3.未取得房地产开发企业资质书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动 ，处（）罚款。 A.3万元以上5万元以下 B.5万元以上10万元以下 C.10万元以上15万元以下 D.15万元以上20万元以下 正确答案：B 解析：《商品房销售管理办法》法律责任的第三十七条未取得房地产开发企 业资质书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万以上10万以下的 罚款。 4.信贷业务跨时长，为做好相关档案管理工作，要将一个信贷项目形成的文 档资料依据信贷的执行状态划分为（）和（）两个阶段，实行分段管理。 A.执行中的信贷文件；结算后的信贷档案 B.执行中的信贷档案；结算后的信贷文件 C.执行中的信贷档案；结算后的信贷档案 D.执行中的信贷文件；结算后的信贷文件 正确答案：A 解析：信贷业务跨时长，为做好相关档案管理工作，要将一个信贷项目形成 的文档资料依据信贷的执行状态划分为执行中的信贷文件和结算后的信贷档 案两个阶段，实行分段管理。 5.关于联保小组成员中的单个成员的贷款额度的说法，错误的有（）。 A.根据单个成员的资信情况确定 B.相同 C.由单个成员和银行进行协商确定 D.联保小组成员协商确定 E.按照固定比例进行分配 正确答案：A,C,D,E 解析：贷款人核定联保小组成员的贷款额度，联保小组各成员的贷款限额应 相同。 6.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共 有建筑面积 A.正确 B.错误 正确答案：A 解析：广告与合同的第十八条。 7.商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资金比例不低 于30%。 A.正确 B.错误 正确答案：B 解析：应不低于35%. 8.根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 》（国办发〔2011〕1号），下列理解错误的是（　　）。 A.对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税 B.对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于 基准利率的1.1倍 C.对房地产开发建设投资达不到20%以上的（不含土地价款），不得以任何 方式转让土地及合同约定的土地开发项目 D.人民银行各分支